炒房客欲转战商业地产 门槛低且不受新政限制

　　华龙网讯（记者 梁龄）住宅市场受调控政策影响较重，商业地产则在一边“偷着乐”。昨日，记者走访市场发现，以商铺为代表的商业地产没有被纳入调控范围，部分银行仍可办理首付5成的按揭贷款。在售的写字楼开发商，纷纷加大了推盘力度。市场上已有原本投资住宅的人，计划转战商业地产。

　　投资客欲转战商业地产

　　“新国十条调控政策下，保值增值投资首选商铺写字楼。”昨日，在南坪南城大道上一大型商务写字楼预售处的玻璃幕墙上，一幅长约6米、宽3米的巨幅喷绘广告格外引人注目。记者以购房者名义探营这家楼盘售楼部发现，开发商们并未对写字楼和商铺盲目涨价。置业顾问们对购房者大谈新政下投资商铺、写字楼的利好，并推出相应的优惠政策。

　　“此次宏观调控政策，要求二套房首付50%，利率上浮10%，但对投资写字楼和商业铺面的门槛却没有作调整，对写字楼这是一个难得的机遇。”渝北区空港新城一商业楼盘置业顾问介绍，最近写字楼工程都加快了施工进度。中原地产等中介证实，已有来自上海的投资客开始考虑投资商业地产，最被看好的是社区商铺。

　　投资门槛商业地产更低

　　商业地产的投资门槛已比住宅还低。银行人士称，第三套或者三套以上的住宅贷款，利率将提高到基准利率的1.2倍，也就是7.128%，已超过商业地产贷款利率的6.534%。商业地产的贷款多为基准利率上浮10%，两相比较，商业地产利率比多套房贷款利率还要低0.594%。银行人士算了一笔账，如果贷款50万，按揭10年，多套房贷付出的月供比商业地产的月供要高出297元，10年时间要多付出35640元的利息。银行人士称，近来商业地产按揭贷款确有爬升迹象。

　　贸然转投商业地产有风险

　　“贸然从住宅转向投资商业地产充满风险，投资者应根据自身风险承受能力来选择。”中原地产重庆分公司负责人表示，商业地产属于纯投资领域，需要较高的自有资金，一般是长线投资，转手较困难不易变现，一旦租金收益断档，有可能还得自己负担月供。同时，重庆地区的商铺租金回报率普遍在6%~7%之间，且区域差异明显。主城区写字楼投资回报率可以达到7%~10%，但受地段、配套等多重影响，有的地区商铺和写字楼半年、一年都没人租，甚至买了就没有租出去。