北京公积金二套房首付提至5成 暂停对3套房贷款

　　本报讯 一直没有调整的公积金购房政策，也开始收紧了贷款的闸口。昨天，北京住房公积金中心新闻发言人对外表示，公积金购二套房首付比例将从原来的4成提高到5成，三套房暂停放贷，具体认定细则最后将由住建部统一发文通知。

　　二套首付提至5成

　　发言人表示，自5月5日开始，进行公积金贷款初审的客户需要以家庭为单位计算贷款套数。90平方米以上的，贷款比例为7成；90平方米下的，贷款比例为8成；第二套贷款比例为5成；取消第三套贷款。

　　在关于二套房、三套房的认定标准，相关负责人表示，暂时仍按照“以贷计算”，即同一家庭无论是否持有住房，再购房时仅限于使用一次公积金贷款。但认定细则公布后，肯定将变成“以房计算”，具体执行办法还在制定之中。

　　利率不变优势犹存

　　虽然二套房贷的首付提高了一成，但最让大家关心的贷款利率，在本次收紧政策里并没有提及，也就是说利率依然维持3.87%不变。

　　以贷款额80万元20年为例，首付提高至5成后，用公积金贷款买二套房，每月需还4793元，总利息约为35万元；而商业贷款每月需还5978元，总利息约为63万元。公积金贷款每月可少还1185元，少还利息28万元。2.66%的利率差额，让收紧后的公积金房贷优势犹存。

　　收紧打击力度有限

　　随着商业银行贷款从严新政的推行，从4月下旬开始，公积金贷款就吸引了一些购房人的目光，出现了短期内的转向热情。据链家地产市场研究部统计，自4月16日以来，意向公积金贷款购房的比例至少上涨了近30%。但由于公积金贷款在最高额度上的限制，最后实际使用公积金贷款的人数并未明显增加，仍然只是少数初次购房者。

　　中原地产市场总监张大伟表示，由于没有提高第二套房选择公积金的利率，将依然会有很多贷款额度在80万元内的购房者会选择公积金贷款，比例预计可能超过25%。赵莹莹