商报记者
王春胜/摄
大城市的炒房者有意往二、三线城市淘金
专家建议：炒家不妨到二手房市场淘房去
对于投资，地段好、价格合理的房子，现在仍有投资价值
其实李先生的故事只是郑州众多炒房客中的一影，这样的投资客在郑州大约占到1/5，但他们并不抱团，各自为战。
在房产新政的压力下，市民又该如何选择呢？
商报记者
陈薇 侯莹 陈清利
炒房类型
郑州楼市
全民“小炒”
业内人士基本一致认为，郑州的炒房群体是“蚂蚁式的小炒型”，人数多，几乎全民皆兵，但都是“散兵游勇”。
“我仅能被叫做投资客，而不能说是炒房客。”倒腾房子8年的李先生自诩。
李先生认为，投资房产的人应该被分为投资客与炒房客两种。在郑州，更多的是投资客，而像温州那样的炒房客（团）在郑州却不多，可谓是很少见到。
从投资规模上来讲，又可以分为个体投资客与实体投资客两类。简单地说，像他一样开一家小公司，手中有点小钱去投资几套房子的人为个体投资客；而实体投资客则是企业在省内甚至国内都做得不错，然后拿企业的自由资金去大量买房的人。
李先生举了个例子，郑州有一家企业，其在郑州购买的房产已经超过100套。公司这样做，一方面可能是出于想投资房产，另一个方面则是想打造一个物流配送站。
在河南省住宅产业商会秘书长赵进京的眼中，郑州的炒房群体在20%~25%。这个群体的类型多数还是自己有事干，有点闲钱的散客居多。
炒客动向
外地投资客开始“压境”郑州
市民陈先生的几个外地朋友最近也总来郑州，除了谈生意外，就是看看郑州的楼盘。因为相对一线城市便宜，于是他们也有在郑州买房的打算。
刘老板就是其中一个。今年1月份他在北京看中的一套200多万的房子，现在不要了，打算下半年再来郑州看看。其中两套均价6000多元的房子让他很满意，看价位很低，他打算买下来。
据一位业内人士分析，二线城市住房价格将呈快速上涨趋势，“对投资客来说，他们很看重时间，进去得早不早，对投资回报有十分大的影响。
于是，越来越多的投资客开始从一线城市撤离，转而投向二、三线城市。他们看重的是二、三线城市的巨大潜力，淘房的最终目标就是为了淘金。二、三线城市的投资价值正在被逐渐放大。
分析建议
贷款炒房已经不划算了，如果是结婚居住等刚性需求，该买还是要买。
新政对郑州楼市有何影响？
胡葆森
（建业地产董事局主席）：新“国十条”对河南影响相对于一线市场会小，但对消费者信心的打击不可避免，使更多买房人产生观望倾向。
贷款收紧会让金融机构对地产交易以及开发的支持被迫减弱，开发商的投资热情将会因此受到不小的打击，楼市可能将出现阶段性动荡。
赵进京
（省住宅产业商会秘书长）：
已经出台的政策对郑州楼市的心理影响大一些，国家政策重拳打击房地产，让大家对地产未来预期涨幅可能会差一些。
李洪涛
（河南泛华金融公司副总经理）：
对郑州的楼市已经造成了影响。
就现在我们接触的新楼盘发现，实际签约量已经大大小于认购量。
市民：
开发商现在已经减少了广告的投放力度，而转为利用短信等比较便宜的方式进行促销。
但郑州的买房者并不像北京、上海等城市那样敏感，该买的依然在买，房产投资者也还并没有出现大量抛房的情况，商品房的销售价格变化也不大。
投资客现在该怎么办？
赵进京：
如果资金非常宽裕，能够一次性付清一套房产的人，现在还可物色房子进行投资。但如果是贷款，一定要谨慎。
刘社
（河南财经学院教授）：
现在郑州的房价已经又处于历史高位，但近些年的经验是，房价没有最高只有更高，不过要时刻记得，任何投资品只涨不跌是不正常的。
如果现在还想投资楼市，房屋的地段和价格非常重要，地段好、价格合理的房子，现在仍然有投资价值。
李洪涛：
贷款购房已经不划算了，以现在对二套房以及多套房的贷款政策，贷款买第二套房成本已经有些高了，第三套房几乎没有投资价值。
不过，现在应该是卖房的好时机，郑州的房价还没有松动，对急于出手将房产变现的人来说，现在是个好时机。
市民：
区域，地段，开发商是确定一个房子有没有投资价值的要素。
如果你们手头有五六套房，可以选择两套位置不好的先出手，其他的可以再等等看，好房子总会增值的。
有购房打算的人
现在该不该买房？
赵进京：
郑州的房价涨起来像疯牛，但跌起来像蜗牛，如果结婚或是来郑州定居这种自住购房，什么时候买房子都不会有错。
刘社：
如果一定要现在购房，可以去看看二手房市场。
在郑州二手房市场有不少没有装修过的新房，一般来说这些房子的单价比同档次新房便宜一些，多跑一些二手房中介或许能淘到合适的房源。
李洪涛：
可以观察一两个月之后再决定是否购买。
观察一两个月主要是看，开发商会不会因为楼盘销量不好而搞一些促销活动，购房者可以从中享受一些实惠。
市民：
最近国家出台的政策，很多人都误读成国家让房价不涨甚至下跌，其实国家的目的是避免房价过快上涨。
如果近期郑州市不像北京一样出台非常严厉的配套措施，那么自住型的购房者该买还是买吧。
来源：大河网
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