投资房产获利大，风险也大（资料图片）
商报记者
王春胜/摄
郑州炒房客李先生说，炒房子不容易啊，心累得很
他说，为了炒房，这几年连孩子都不敢要，好车都不敢买
投资房产似乎利润丰厚，卖一套房子都能赚上二三十万元，但很多人可能不会想到，投资房产的背后却也有众多的无奈与风险：担心房价会跌，担心出手时没有下家……
房产新政出台后，会对郑州楼市产生哪些影响？一个“老牌”投资客——李先生的经验及教训，或许能够给投资者一些启发。
商报记者
陈清利 侯莹
陈薇
初试牛刀
买了两套房，其中一套赚近30万元
李先生卖第一套房子时，房价是他买时的一倍还多。那套房子让他赚了近30万元，能抵上他三四年的工资了。
李先生今年35岁，但他倒腾房子却已经8年了。
2002年，李先生开始投资房产。当时，在郑州一家公司打拼的李先生，通过父母的资助与自己积累，手中有了20万元现金。按照李先生父母的意思，很希望他用这笔钱在郑州现款买套100平方米以上的房子，然后再简单装修一下。
然而，富有创意的李先生并未按照父母的“规划”路线去走，而是把买一套房子改为买两套，并在银行贷了一部分款。当时，李先生在郑州世纪欢乐园附近购买的房价为1600元/平方米，两套120多平方米的房子共贷款20万元。
交房后，李先生利用手中剩余的10万元资金装修了房子、购买了家具。当然，自住的那套，装修与家具都是选了又选的，另一套则是简单装修后进行了出租。
2007年初，李先生以每平方米3800元的价格，将当时简装并出租的那套房子卖掉了。
那套房子让李先生赚了近30万元。能抵上李先生三四年的工资了。
专职炒房
手里每年都有三四套房，卖一次就赚几十万
为了防止资金链断裂，
李先生以他与爱人的名义，还办了8张各3万元左右的信用卡，每个月“拆东墙补西墙”。最高时，他手里的钱款近80万元。
也是从那时起，尝到甜头的李先生开始倒房子。
2007年年初，一个朋友在酒桌上告诉李先生，一家事业单位在东区开发了一处房产，对内部职工的售价为2200元/平方米，如果李先生愿意加点钱，可以转给他。
李先生没有犹豫，第二天便带着3万块钱找到朋友。2008年年初，他以每平米4500元的价格卖出该房，除了各种花销，李先生这套房子挣了20多万。
与此同时，李先生在郑州北区又购买了两套房子。他用刚挣得的房款付了这两套房子的首付。
为了防止资金链断裂，
李先生以他与爱人的名义，还办了8张各3万元左右的信用卡，每个月“拆东墙补西墙”。靠着卖房挣钱、8张银行信用卡信用值不断提高及高息的借款，李先生手里的钱款最高时近80万元。
这样一算，李先生每年手里都有3~4套房子。其中，一套房子以租还贷，一套靠自己和老婆的工资还贷，还有一套付全款的房子，用以出租以便偶尔弥补一下资金差。
内心感受
填不上近60万元的窟窿，几欲跳楼
“好几次晚上做梦都梦到房价大跌”，李先生说，倒腾房子不容易，心累得很。
“好几次晚上做梦都梦到房价大跌”，李先生说，倒腾房子也不容易，心累得很。
2008年，因为一套谈好的房屋买卖搁浅，李先生一家陷入了炒房以来最大的一次危机。那年7月底，李先生因为投资过多，当月需填上一个近60万元的“窟窿”。原本已经谈好的一套房屋第二天要出手，但由于买家临时变卦，令李先生的资金周转陷入了绝境。
依照李先生的说法，当时都感觉过不去那道坎了，去跳楼的想法都有。李先生与爱人在经历了两天两夜的不眠之后，最终以低价卖掉了手中的另外一套房子，才没有造成更大的危机。
这件事过后，李先生决定不再玩那种以小搏大的“游戏”。而且，他凭借着自己在房地产行业中的资历开办了一家策划公司。
未来打算
准备生个孩子，买辆好车
以小搏大的投资者，在政策面前更加谨慎，他们的资金周转困难，经不起房市的大起大落。
投资房产这几年，李先生经历了国六条、国八条等紧缩政策，在遇到此类政策时，往往都会很紧张。此次新政出台后也一样。
李先生分析说，投资者分为自由资金和以小搏大两种情况，因此对政策的感受是不同的。自由资金投资者在政策出台面前，往往会理性地去分析房地产在中国的走势、郑州城市化进程的速度等一系列的因素，并会最终做出房地产价格走向的判断。对此类投资者来说，大家在政策面前是紧张而又快乐的，原因是大家看好房地产前景，对自己的投资有信心。
以小搏大型投资者，在政策面前一般会更加谨慎，原因是他们的资金需要周转，经不起房市的大起大落。一旦房产在政策调控下出现价格下滑，则他们会血本无归。对这类人来说，政策出台给他们造成的紧张程度会更大。
“钱是挣了不少，但也失去了很多。”谈到投资房产的感受，李先生有些伤感地说，在投资房产的几年里，自己与爱人连孩子都没敢要，也没有敢买好车。下一步，他打算赶快要个孩子，然后换辆好车享受一下。
对话老李
手里有三套房子，就算投资客
“今后有合适的机会，我还会继续投资房产。但投资房子风险也很大，时刻得让自己保持清醒。”
问：在你心中，投资客有什么标准？
答：除自住房屋之外，在郑州又购买两套以上房子的人，都可称之为投资客。
问：你为什么选择投资房产，为何没选择股票、基金等？
答：在其他方面我不懂，可能会血本无归。但我在房地产界有很多朋友，也了解各大房产商的背景及情况，这对我投资房产很有利。我觉得没有其他更好的赚钱渠道。
问：今后有什么打算？
答：
有合适的机会依然会继续投资房地产。但投资房子风险也很大，时刻得让自己保持清醒。
问：如果有人愿意走和你同样的路，你的建议是？
答：
我建议他选择好区域，并关注该城市的城市化进程速度。还要具体考虑到楼盘的品质、地段、企业实力等方面。
来源：大河网
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