资料配图 中广网北京5月7日消息（记者刘黎 季苏平）据中国之声《新闻纵横》7时22分报道，降还是不降，就在大多数地产商仍对政策组合拳等待观望的时候，恒大地产突然宣布，全国40处楼盘联动降价，八五折的让利幅度激起了市场一片惊呼。
而在各地新盘纷纷爆出打折优惠消息的同时，楼市冷清、成交量低迷的状况没有得到丝毫改观。不少消费者反而加入了退房大军，楼市一下子由“卖方市场”变成了“买方市场”，观望情绪进一步加剧。
昨天起，恒大地产全国约40个楼盘同时推出八五折促销让利活动，打响了开发商降价售楼的头炮。
工作人员：是我们所有楼盘的折扣统一为八五折，我们很多楼盘，开盘必特价，有些楼盘八五折，有些楼盘八八折，有些开盘久了以后是九零折，因为低开高走，现在统一为八五折。
恒大降价有着明确的战略意图，接近恒大地产的人士称，恒大此举一方面要在新政环境下快速抢占市场份额，保证公司现金流阶段性安全；另一方面也为下一轮地产企业洗牌积累并购资金。
工作人员：每一次的政策调整都是市场加剧垄断的过程，我们主要是要扩大市场份额。另外我们也奉行现金为王的策略，因为我们预测到很多中小企业都有倒闭的可能，现金多一些，为将来的收购好的公司和项目做好准备。
恒大地产是本轮房地产调控中第一个举起降价大旗的地产公司，在著名房地产评论员杨少锋看来，恒大地产之所以第一个推动了“多米诺骨牌”，和他们在2008年那一轮调控中的惨痛经历不无关系。
杨少锋：恒大在08年的调控中资金链几乎断裂，教训非常惨痛，这一次他是提前做好准备。
杨少锋指出，恒大地产的土地储备有4、5千万平方米，根据国土资源部等国家部委的规定，这些土地必须在两年内开工，这也是恒大未雨绸缪的另一个重要原因。
杨少锋：他是这两年之内拿地拿的最多的，资金量需求是很大，虽然现在资金链可能还没有告急，并不意味着今年不告急。如果宏观政策维持很长时间，他们即使现在手上有很多现金，到时候也可能面临资金不足的问题。
恒大地产的动作，是否真得会迫使其他房地产商跟进，杨少锋认为这是他们的必然选择。
杨少锋：恒大周边的项目必须得跟进，因为如果不跟进，只要恒大有楼盘的地方，他就卖不动。和恒大类似的企业也会参考他的战略决策，所以有许多其它企业跟进。
中原地产市场研究总监张大伟也赞同这一观点，认为其他企业的跟进会加速地产市场的洗牌。
张大伟：一些资金比较紧张，或者项目存量比较多的，肯定会考虑跟进，这是肯定的。 其实，新盘“优惠”、“打折”的消息这两天正在各地蔓延。以北京为例，房源从地少价高的CBD遍布到昌平密云等远郊区县，不管买家是选择按揭还是一次性付款，都有不同程度的折扣优惠。北京楼市从成交量剧降到新盘打出价格优惠牌，前后也不过半个多月的时间，市场风向的转换之快实属罕见。
同样作为房地产一线城市南京、广州也是如此。南京河西板块首个项目5日开盘，在4月初的春季房展会上，开发商明确表示，开盘价预计在每平方米25000元，实际开盘的价格却是22600元，下降一成多。来到开盘现场的市民很多，但绝大多数人都表示，只是想来看看，并不准备买。
市民：政策还没有完全落实下来，还是看一看，不确定，现在第二套房、第三套房，万一以后牵涉缴税呢。
广州市荔湾区某小区甚至推出最低8.2折的优惠价，比原来的均价每平方米降了3000元。在广州花都一楼盘内，销售人员表示，原本只需三成首付的超大户型现在要上调到五成。但开发商可以帮购房者无息垫付两成，年底偿还即可。新开通的地铁五号线沿线的某楼盘销售人员甚至告诉记者，可以为客户特别申请首付三成或四成。
销售人员：第二套房可以申请三成、四成的，看你是哪个银行，是我们这边帮你申请，100万左右首付40万应该行的。
新盘纷纷降价却没赢得消费者的认同，房产新政出台后，刚买了新房又“退房”的消费者反而越来越多，退房的原因是首付增加超出预算。
广州市民李先生：我肯定要退，我没有办法了。200万的房子我东拼西凑凑了70万，现在要交100万，我肯定没办法了。
记者在南京网上房地产的退换房换手套次排行榜看到，排名前10位的楼盘分布在南京各个区域，明发广场、雅居乐等大盘的退房数超过40套，最高的已经超过80套，退房风波步入了“现在进行时”。之所以选择退房，除了部分业主因为新政出台无法筹集到首付款，或者失去贷款资格，绝大多数的买房人还是因为对楼市走势失去信心。
中原地产市场研究总监张大伟：因为对远期或者中长期价格继续涨的判断已经没有了，如果宏观调控真的有这个限制，但是大家都认为价格还会涨，这些人情愿全款他也会买。
张大伟预测，这种退房潮很有可能在全国其他城市蔓延，最有可能出现在之前房价涨得最快的楼盘或者地块。
张大伟：这种现象最有可能出现在之前价格涨得比较快，类似于通州这样，一个月价格涨了一万的地方，如果后期价格突然间跌了五千，后期收房已经办完贷款了，有可能在收房的时候提出退房。
来源：中国广播网
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