2010年房地产政策应坚持“维稳”调控取向

　　人民网北京5月7日电 （记者常红） 近日，中国社科院发布的《中国房地产蓝皮书（2010）》指出，2009年中国房地产市场经历了低迷、复苏、火爆的发展过程，实现了V形反转，为业内人士始料未及。2010年房地产政策应坚持“维稳”调控政策取向，同时应加大和完善市场制度建设。

　　房地产市场的迅速回暖对遭受2008年国际金融危机冲击的中国经济的复苏起到重要的促进作用。房地产开发建设指标中施工面积、新开工面积也不同程度地上涨，达到历史高点。房地产企业开发资金充裕，国内贷款增幅快速上升，个人按揭贷款超速增长。2009年的土地市场出现了年初流拍、下半年地王频现的戏剧性变化。

　　商品房和住宅销售面积及其增速双升的主要原因：一是受国际、国内经济影响，2009年二季度开始国际、国内经济企稳，特别是国内GDP增速比一季度高出1个百分点，消费者对经济好转信心增强；二是多数持币待购的消费者，2009年二季度房价止跌回暖后参与到购房行列；三是2009年实施的一系列优惠政策及市场销售好转使投资投机购房行为死灰复燃。

　　2010年是我国经济真正走出金融危机重振快速增长的关键年度，未来数年更是我国城市化发展的关键年度。房地产业是国民经济的支柱产业，居住城市化是城市化的核心内容，房地产市场的稳定健康发展对宏观经济的可持续和健康的城市化进程具有重要意义，因此，房地产政策应该为宏观经济可持续发展和高绩效城市化发展服务。2010年房地产政策应坚持“维稳”调控政策取向，同时应加大和完善市场制度建设。