缓婚、假离婚应对楼市政策变化引新问题

　　中广网北京5月7日消息 在上海市工作的30岁白领汪雨诗原本今年5月准备跟“大龄剩女”这个称谓说再见了，但由于新的购房贷款政策，她选择了延迟婚期。

　　汪雨诗几年前在父母的帮助下，在上海购买了一套40多平方米的单身公寓安身。“这么小的房子结婚后肯定不够住，我和男朋友就想买套大一点的婚房，小房子留给父母住。偏偏这时遇到房贷新政策。如果先结婚再买房，无论以谁的名义买，都属第二套房，不仅首付要多交，贷款利率也大幅提高，根本负担不起。”汪雨诗说。

　　汪雨诗仔细算过，在上海这种高房价的城市，新政策的影响十分明显，还款的利息差别能达到几十万。

　　这对情侣最后决定先推迟结婚，两人共同出资以男方的名义先把新房买下来，申请贷款，再去办结婚手续。“等贷款审批程序走完，起码要一两个月，看来结婚登记的日子要往后推一推了。”汪雨诗说。

　　中国4月以来连续出台政策抑制房价上涨，措施包括对家庭二套房贷严格收紧：首付款比例不低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。这一政策在抑制房地产市场投机方面作用明显，但为规避二套房贷高额利息，许多地方出现了缓婚甚至假离婚的现象。

　　一些社会学家指出，这种以“婚姻”为代价的对策，带来财产分割矛盾、夫妻猜忌、冲击传统婚姻观等诸多社会新问题。

　　汪雨诗如今陷入了房产归属新烦恼。“购买新房用了男朋友的名字，但首期和还贷都是我们一起承担，两人还没有正式登记，这套房到底属于谁呢？万一还没等结婚，我们就分手了，我岂不是更亏了。”汪雨诗说。

　　律师告诉她，为保护自身权益，可以要求男朋友把她的出资写成借款。汪雨诗迟迟没好意思向男朋友开这个口，但是两人之间似乎有了说不清、也不敢碰的芥蒂。这让小汪对不久后的婚姻失去了本该有的美好憧憬。

　　合肥市民林翔夫妇准备这两天去办离婚手续。“离婚之后，我妻子名下没有房产，可以享受首套房优惠政策。等房子贷款办下来，我们再复婚。”林翔说。假离婚不仅可以让他们少承担12万元首付，更能让他们少还好几万的房贷利息。

　　社会学家王开玉指出，如此“下有对策”式的假离婚，其实绝非轻松而毫无风险的，甚至在某种程度上可以说，其潜在成本风险相当大——完全可能造成“鸡飞蛋打”“赔了夫人又折兵”式的惨痛代价，带来家庭乃至社会的不稳定。

　　安徽徽达律师事务所律师王俊也持有相同观点。他说，假离婚必然意味着如果夫妻一方想“弄假成真”，另一方几乎毫无办法，只能接受。一旦如此，婚姻解体的代价，包括财产的、家庭子女的、精神感情的代价，显然不是区区几十万房贷利益所能弥补和挽回的。

　　北京一家国企的职工钟晓雯直言感情不能这样“不靠谱”。“如果哪天我老公对我说"我们假离婚吧，等买过二套房再复婚"，我肯定不会同意，我觉得这亵渎了婚姻。”钟晓雯说。

　　在中国人传统观念里，婚姻自古以来就是一件大事。一些社会学家和老一辈人忧心忡忡：为了节省几十万多买一套房子，几年乃至几十年的婚姻便被轻易废除。它或许表明，在物欲越发膨胀的社会环境下，传统婚姻观变得势利，禁不起诱惑。

　　也有业内人士指出，假离婚、缓婚现象的出现恰恰说明楼市新政策击中了房地产投机的要害。当然，政策空子需要尽快弥补，防止问题扩大。比如，可以出台细则，规定离婚后按揭买房，在一定期限内又很快复婚者，仍视为一个家庭内的二套或三套房，重新调整利率，并需补齐首付款和偷逃利息。