恒大地产降价促销被指“作秀” 潘石屹遭到忽悠

　　“寿命”只有10多天，宣传效应远大于市场效应

　　恒大地产降价促销被指是一场“秀”

　　晨报记者 刘 畅

　　5月6日，在大多数开发商仍对地产新政等待观望之时，恒大率先在全国实行8.5折促销。然而，昨天记者采访恒大地产在国内多个城市的在售楼盘，销售人员均表示，已经接到集团最新的通知，该降价活动在16日结束。有业内人士分析指出，恒大地产玩了一场“地产秀”，旨在吸引眼球并非真正降价。

　　8.5折仅促销10来天

　　5月5日，恒大地产发布业绩报告显示，今年前4月该集团累计实现合约销售额121.3亿元，同比增长120.3%，合约面积189.3万平方米，同比增长60.4%。在发布业绩报告的同时，恒大地产宣布5月6日起所有在售楼盘统一8.5折促销。然而没过几天，记者获悉恒大地产降价行为将在本月16日结束，恒大在长沙、重庆、南京等地多个在售楼盘的销售负责人向记者证实了这一消息。

　　南京恒大金碧天下的销售人员表示，本来8.5折促销活动也不针对所有楼盘，只针对新盘上市量比较大的项目，而且“8.5折一口价”的活动仅仅是阶段性的，因为刚刚得到集团通知，活动将在本周六结束，以后是否会重启降价还不知道。

　　对于恒大地产的短期降价活动，同样在港上市的国内房企中国海外地产集团相关发言人表示，每家公司根据自身的财务状况、产品策略、品牌、经营模式等特点的不同，会制定不同的销售策略；中海不会受恒大影响，公司将以股东价值最大化为优先考量，并应市场的变化考虑制订自身的销售策略。

　　潘石屹也被“忽悠”了

　　不仅是真正希望开发商降价的购房人被忽悠，不少业内大腕也没看清恒大的降价行为。潘石屹在得知恒大降价后表示：“在最近一个房产论坛上，我还说中国的房地产市场开始进入‘冰川期’了，一段时间内虽然住房的成交量会显著下降，但开发商目前还很难主动降价销售；没想到，恒大打响了降价大战的第一枪，在资本市场和房地产市场引起了很大的地震，不知道会不会造成房地产市场的多米诺骨牌效应，就像2008年9月万科引领的降价潮那样。”

　　潘石屹后来还表示：“越是资金流有问题的企业，越急着促销降价。”这一点，他也许没看错。今年1月底，恒大地产首次发债，发行达7.5亿美元的5年期优先票据，此后4月，恒大地产又发行了6亿美元的债券。仅此两项，今年恒大地产便举债近百亿元人民币。不过，恒大地产宣布降价后，其股票价格当日大跌10%，次日又下跌近5%。

　　对于恒大地产降价行为，有业内人士认为，恒大地产或许有降价回流资金的需求，但迫于资本市场的股价下跌，降价终于成了“秀”。还有人认为，因为时间短暂，该活动带动市场销售的效果可能并不明显，但降价活动实际宣传效应远远大于市场效应，恒大“地产秀”为开发商创造了广告价值。