香港内地共战“高房价” 降虚火调理经济肌体

　　中新社香港5月11日电 题：香港内地共战“高房价”　降虚火调理经济肌体

　　中新社记者　于晶波

　　近段时间以来，向“高房价”宣战成为内地与香港房市调控的共同“主题词”。

　　面对“扶摇直上”的高楼价，内地祭出“史上最严厉”楼市调控新政，罕见短时间内连下数道金牌，强力“退烧”高温楼市。原本炽手可热的房地产市场自4月中下旬以来进入“急冻期”，一线城市楼市成交量被打入低点，有消息指北京等城市近日更爆出“退房潮”。

　　与内地“史上最严厉”调控相比，同样向“高楼价”宣战的香港出手则显得相对温和。在早前出台了加收豪宅印花税以及收紧住房贷款的相关政策后，当局又接连推出“9招12式”规管楼花销售及增加售楼透明度。而在楼市连环新政“药力”下，11日进行的港府新财年首度卖地，有机构已将地皮估值调低。不少楼盘交投量在近期放缓，有舆论认为已出现观望情绪的香港楼市正迈入“整固期”。

　　香港与内地共同向“高房价”宣战，实是时势所需。

　　国家统计局11日公布的最新数据显示，4月份, 内地70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%，创纪录高点。香港楼价亦在过去15个月内大升约三分之一，部分楼盘更创下“天价”发售记录。

　　当前，舆论普遍认为，美国暂时不会启动加息按钮，而年内内地央行已三调存款准备金率，亦让加息预期延后，在低利率和通胀预期持续上升的语境下，投资者对楼市投资的热情并不会消减，因此，如何有效遏抑楼市炒风，便成为香港和内地迫切需要面对的共同命题。

　　但值得注意的是，近期国际上“中国崩溃论”“旧曲新弹”，有西方舆论认为中国房地产“泡沫”即将破灭，而中国经济也将随之“崩溃”。事实上，香港与内地共战“高房价”，不但不会令中国经济崩溃，反而会助益调理经济肌体。

　　对于楼价高企的内地和香港而言，虚高房价不仅会制造泡沫，透支社会购买力，更有可能裹挟中国经济，为其长远发展埋下变数。因此，出手退烧高房价，不仅有利于内地和香港楼市健康发展，更可拆除高房价埋下的“炸弹”，护驾中国经济顺利前行。

　　事实上，对于香港和内地而言，二者在楼市调控上并非不留余地，而是侧重于“精准出招”，“对症下药”，意图“一击就中”。

　　内地此次降楼价决心之大虽超乎以往，但加息等重药却仍未祭出，显示调控仍留有空间。而香港当局一直将“小心行事”作为楼市调控基调，唯恐九七楼价大跌翻版重演。

　　正如一位专家所言，“让一匹马放慢奔跑速度”与“让一匹马无草可吃”是两个完全不同的概念，以当前香港与内地共战“高房价”来推导“中国经济崩溃”，显然是误判和错判。香港和内地同步行动，为“热补”之后的中国经济降温楼市虚火，实是助推中国经济长远发展的明智之举。