楼市迅速降温 调查称七成房企认为楼市岁末见底

　　七成房企认为楼市岁末见底

　　中国不动产研究中心一项调查显示

　　■本报记者 周雪松

　　当前，楼市迅速降温，这轮调整究竟将延续多长，何时见底？5月12日，由搜狐焦点网和中国不动产研究中心主办在京举办的“‘去杠杆化’背景下的房地产市场前瞻”论坛对此进行了研讨。

　　此前，搜狐焦点网和中国不动产研究中心对位列2009年全国销售排行榜前40位中的25家知名房企进行了一项调查，该调查结果显示，有七成以上的开发商认为房价会下降；有一半以上的房地产企业认为这次调控在短期内是有效的，但当市场持续低迷并影响经济增速时，政策会掉头，并会出现下一轮报复性增长；另有72％的房企认为，到2010年底，本轮房地产市场调整会见底。

　　主办方发布的《调控新政解读及后市走势分析》报告认为，随着此轮自房改以来最严厉调控政策的实施，短期内楼市交易量会大幅减缓，价格绝对值下跌在20％到30％区间，但中长期中国房地产市场的价格仍然存在上涨压力。

　　“当前的宏观调控政策着重在于抑制投机性需求，然而在工业化和城市化加速时期，供求矛盾是根本矛盾。因此房地产调控在注意打击投机性需求的同时需解决供给问题。”报告认为，房地产价格上涨或下跌变化并不一定会对中国GDP增长产生直接不利影响，企业应当调整心态，顺势而为。

　　报告称，以收缩信贷为特点的这轮楼市调控非常有效，“去杠杆化”的手段精确打击投机需求，抓住了根本，但这只是权宜之计。