北京新政促楼市分化加剧 城区品质楼盘抗跌性强

　　“京12条”房产新政出台半个月以来,京城楼市变化显著,通州、大兴、房山等一季度涨幅最大的郊区楼盘价格明显回落，而城区品质楼盘由于一直以来价格较为稳定，且因其区位优势和保值功能更为明显，受到市场购买力的认可，近期开盘的华纺易城、中铁·翰庭、红杉国际公寓等城区项目均表现不俗，在市场预期趋紧的状况下价格走势平稳。种种迹象表明，随着楼市新政的持续发力，楼市分化正在进一步加剧，对比部分郊区高价楼盘如今的“身价大降”，城区品质楼盘表现出了较强抗跌性。

　　最近，一个“京城最有降价潜力楼盘TOP20排行榜”的帖子在网上广为流传，在该排行榜上，通州某楼盘以每平方米降价5000元名列排行榜榜首，第二、三位楼盘也分布在通州。统计发现，这20个楼盘主要集中在房价短期内疯涨的北京郊区，主要分布在通州、大兴、房山、昌平等区域。

　　和郊区楼盘表现迥异的是，五环内的城区楼盘在价格上普遍按兵不动，鲜有明显的降价行为。4月25日，位于CBD东扩区、紧临大悦城和地铁6号线的华纺易城14号楼现房开盘，每平方米均价3.2万元，主力户型为144平方米-183平方米的3居、4居，开盘两天销售30多套，金额近2亿元。项目营销总监颜巍表示，政策对销售确有一定的影响，但是感觉需求还是明显存在的。另据了解，此前均价不超过4万元/平方米的太阳公园五一之后售价提高到4.5万元/平方米。而5月中旬即将开盘的红玺台，开盘均价达5.5万元/平方米，相比4月份价格每平方米上涨逾万元。根据北京中原地产对在售100个商品房项目调查显示，其中无折扣销售的项目为32个，占比32%，大部分集中在五环以内，而且其中八成为老项目后期，已销售比例比较高。

　　华纺易城有关负责人认为，虽然短期市场势必受到政策影响，但是由于北京将打造世界城市、CBD东扩等利好因素，包括CBD区域在内的城市稀缺地段需求仍将十分旺盛，尤其是一些配套完备的现房成熟社区，仍将保持竞争力。文/邱旸