南京楼盘跟风降价现8.8折 楼市僵持或提前结束

　　昨日，恒大地产在全国范围内，率先祭起了85折的降价大旗。恒大地产在南京溧水的项目，也推出了10套别墅房源，给予了8.5折优惠。就在大家争论恒大到底是真降价，还是虚晃一枪的时候，南京城南一家楼盘被曝已经向降价“带头大哥”恒大地产靠拢———该楼盘最大折扣达到了8.8折。南京地产分析人士表示，地产调控新政出台后的僵持期有望提前结束，市场更大范围的让利端倪已然显现。

　［带头大哥］

　 恒大降价引南京楼市“骚乱”

　　“恒大地产全国范围8.5折！”昨日，这一信息经过多家媒体披露后，在南京房地产市场里引发了大范围的“骚乱”。在南京多个地产论坛里，有关恒大地产8.5折的消息都成为论坛热帖，更有部分网友将恒大地产戏称为“恒跑跑”。一位网友表示，他很清楚地记得，2008年9月初，恒大地产在江宁的恒大绿洲项目，率先打出大幅度降价旗号，最大降幅达到了7折，拉开了南京楼市大幅度降价的大幕。历史何其相似，此次又是恒大地产率先打出8.5折优惠旗号，或许又会引领南京楼市进入降价通道。

　　和购房者的欢欣鼓舞不同，南京的其他开发商面对恒大地产的8.5折促销忧心忡忡。江宁一楼盘的销售负责人在接受记者采访时表示，恒大地产的8.5折优惠促销，给整个南京市场带来了相当大的压力。“他们在南京没有销售压力。”该负责人表示，恒大地产目前南京在售的就只有溧水这一个项目，并且也已经进入了尾盘销售阶段。恒大地产拿出10套别墅房源，进行8.5折促销，开发商利益基本不受影响。但是，8.5折姿态做出来后，南京的其他楼盘销售价格就难以翻身了。该负责人表示，恒大地产的这一做法，在一定程度上让整个地产行业受损。

　［有样学样］

　 城南一地铁楼盘跟进打出8.8折

　　恒大地产打出8.5折促销旗帜，南京其他楼盘该如何应付？昨日，一位购房者向晨报曝料：位于地铁小行站附近的一城南地铁楼盘，原先16000元/平方米的价格，现在已经降到了13000元/平方米左右，降价幅度接近8折，比恒大地产的8.5折更厉害。

　　“我们确实有优惠，但是你要到现场来才能告诉你。”记者为了求证，首先拨通了该项目售楼处的电话。工作人员在电话那边扭捏半天，明确告知有优惠，但是拒不告知具体的优惠幅度。在记者以购房者身份来到该项目售楼处后，销售人员才告诉记者，他们现在有多重优惠，推出的200套房源相当于给了9折的优惠，对于一批小户型的房源来说，最大的优惠幅度达到了88折。

　　南京网上房地产显示，该项目早在4月份就领取了预售许可，计划在本周末开盘，网上显示的房源价格达到了18000元/平方米上下。4月底的时候，该楼盘开始接受登记下定，销售均价调整到了16000元/平方米。昨日，销售人员告诉记者，他们推出的7、8两栋住宅楼，均价是15300元/平方米。现在下定3万元，到时候可以折抵6万元购房款，另外还可以获得8万元的车位购买券，商业贷款能优惠200元/平方米，一次性付款能享受300元/平方米的让利。该项目临近宁芜铁路的一批小户型房源，销售价格在14000元/平方米左右，算上各种折扣，相当于便宜了1600元/平方米，开发商的让利折扣达到了88折。

　 ［见底了吗］

　　购房人不满足，希望更多折扣

　　就在记者从该城南地铁楼盘售楼处出来的时候，半路上被一骑助力车的男子给拦了下来。原来，该男子是该楼盘首批认购的业主，他已经缴纳了3万元的定金。在拦下记者之后，该男子一个劲地打听开发商有没有更多折扣。他告诉记者，他相中的是一套7栋的小户型，当时的价格是14000元/平方米，各种优惠算下来，价格降到了12000元/平方米左右。不过，这一两天来河西楼盘滞销，恒大地产打出8.5折折扣，他生怕城南该楼盘还会有新的优惠，他们提前下定的会吃亏。

　　“当然越便宜越好了。”该男子随后抱怨起来说，他自己是从事建筑装修的，在交完定金之后去该楼盘的现场看过，诸多方面不尽如人意。他现在唯一的指望是楼盘后面的宁芜铁路搬迁，如果铁路不搬迁的话，“一万一个平方米我也不会买”。该男子坦言，他冒昧过来拦下记者，就是想了解一下开发商有没有更多优惠。另外，他妻子对他下定的事情颇有抱怨，认为不应该这么早就下定，而是应该再等一等，说不定有更大的优惠。

　［博弈结果］

　　南京楼市僵持期有望提前结束

　　“地铁楼盘都打8.8折了，你说其他项目能不打折吗？”南京一家地产研究机构的负责人向记者表示，此次地产新政调控力度空前，如果达不到预期的调控效果，调控力度肯定还会增强。在这样的大背景下，恒大地产这样全国一线地产企业率先降价，势必会造成降价的羊群效益。从城南地铁楼盘打折力度来看，这种羊群效益其实已经产生了。

　　南京大学高波教授此前分析表示，调控新政出台之后，市场出现的第一阶段反应是买卖双方僵持，成交量持续萎缩，这个阶段大概要持续一到两个月。进入第二阶段之后，房价会出现普遍性折扣，降价成为第二阶段的主要市场反应。从目前的市场动态来看，预计持续一到两个月的僵持期，将在陆续涌现的各种折扣优惠中提前结束。

　　“降价跟风的可能性肯定很大。”南京福舍投资总经理史东表示，恒大等一线地产商的大幅度降价，和小楼盘的折扣不同，会有更大的示范效应。恒大等楼盘的降价，会使得其他开发商陷入囚徒困境———如果坚持不降价，让恒大等降价楼盘取得市场先机，其他开发商将更加被动。因此，市场跟风降价的可能性已经越来越大。

　　折扣冷风吹，有人强硬有人悲

　　楼市大幅折扣 一批购房者心情复杂

　　推出130多套房源，现场只认购了16套，南京楼市冷风再吹；恒大宣布全国范围内的项目8.5折优惠，南京地铁楼盘跟进。房地产市场骤然变脸，让一批购房者心情复杂。偌大的南京房地产市场中，各种表情和心情错综复杂，依次上演。

　　强硬：决不言悔

　“我就是昨天晚上那十六分之一。”昨日，在南京地产论坛上，正当众多网友热烈讨论碧瑶花园开盘认购16套的事情，一位网友站出来表示，他就是前一天晚上认购碧瑶花园的其中一位，尽管遭到了无数网友的嘲笑，但是他并不后悔。该网友表示，时间会证明他的判断，他不后悔认购碧瑶花园。

　　也许是打折降价的楼盘还不够多，这一类强硬型的购房者还真不乏其人。一位不久前在江宁购买房子的网友表示，尽管他买的价格达到了15000元/平方米，但是他认为这个楼盘的开发商品牌和楼盘的品质，就值这个价钱。哪怕周围的楼盘降价到了8000元/平方米，他也不后悔买这样15000元/平方米的房子。

　　“理解，人嘛，总要面子的。”一批网友在这些强硬型的购房者后面跟帖表示，没人愿意眼睁睁看着自己变成冤大头，扯几嗓子维护一下自己的面子，是人之常情。但是，这些强硬的表态，并不能改变冤大头的事实。

　　庆幸：幸亏没摇中

　　“当时没摇中还郁闷了半天，现在想起来，幸亏那时候没摇中。”购房者潘小姐昨日向记者表示，她和丈夫在结婚前各有一套小公寓，目前居住并没有问题，也没有想过要换房子。不久前，因为工作的关系，她到江宁一楼盘接洽工作，看见密密麻麻的购房者拥挤在售楼处，于是也头脑一热，交纳了5万元的定金，参加该楼盘的摇号。

　　当时，该楼盘推出了400多套房子，共有近2500名购房者参加摇号，摇中的几率相当低。潘小姐选的号最后没有摇中，这让她和丈夫郁闷了半天。不过，一个月不到的时间，江宁的多个楼盘已经出现滞销，市场陆续传来大幅度打折的消息。潘小姐在接受记者采访时不无庆幸地说：“幸亏当时没摇中，要不就被套了！”

　 “杯具”：高位买房

　　更多的购房者不像潘小姐这么幸运，今年3、4月份买房的众多购房者都一脚踏上了最高点。今年4月初在江宁东方龙湖湾购买了一套二手房的江小姐，就是这样的一位。江小姐的这套二手房，面积64平方米，房款加上税费中介佣金，总计80万元。算下来，每平方米12500元。而一个星期前，该项目推出新房源，销售均价仅仅只有8800元/平方米。

　　“我现在不去想，也不去看房价。”江小姐承认，新政出台后给她带来了一些影响，她贷款50万，需要还30年。买房了，她再也不能像以前那样，用半个月的工资去买一个包包。“这是一个‘杯具’，我承认。”江小姐坦言，这次买房给她上了人生的一课。

　　各地房产新政出台

　　南京的也许快了

　　昨日，深圳房产新政细则出台，紧跟着西安房产新政细则也出台了。这些地方细则的出台，让南京的购房者也仿佛听到了南京新政细则下楼梯的声音。南京市住房保障和房产局相关负责人昨日向记者表示，南京房产新政细则正在加紧研究中，近日也将出台。

　　深圳、西安两地的房产新政细则，均是在其所在省份细则未出的情况下，城市地方细则率先出台。此前南京相关人士对外表示，南京的新政细则需要等江苏省细则出台后，才会对外公布。深圳、西安两地新政细则的率先出台，给南京等城市新政细则的出台，带来了敦促压力。有分析人士表示，尽管地方并不一定愿意出台更为严厉的调控细则，但是在中央调控政策的强压之下，此次地方细则的出台，一定不会太温柔。南京地方细则的出台，又有可能让南京楼市温度再往下降一点。一位地产开发人士表示，在进入楼市熊市的时候，任何消息出台都是利空，房地产市场调整已成必然。