贷款难挡外地人在京购房需求 证明材料多成门槛

　　京版限贷令实施完税和保险证明成门槛———

　　近日，北京市地方版楼市细则出台，规定暂停对不能提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。外地人购房限贷令出台后，外地人在京如何实现贷款置业呢？为此记者采访了“伟嘉安捷”公司的专业人士。

　　典型案例：郑先生，湖南人，是一家广告公司的销售人员，在北京工作已满四年，与女友感情稳定，并打算日后定居在北京。从2010年年初，郑先生周末就忙着在各大房屋中介公司的介绍下四处看房子，因为郑先生没有全款购房的能力，所以只能通过银行贷款来实现购房愿望。可是就在郑先生向银行咨询时，银行相关人员要求郑先生提供“一箩筐”的资料，其中包括身份证、暂住证、学历证、稳定收入流水以及在京一年以上的纳税证明或社保证明等才予以办理，郑先生听得是“一头雾水”。

　　专家解析：“伟嘉安捷”解释，根据4月30日北京地方版楼市细则，外地人在京购房需提供一年以上的纳税证明或社保缴纳证明，银行才会为其发放贷款。与郑先生沟通后发现，其所在的公司为员工发放的现金工资，并无纳税证明可提供，但有为郑先生缴纳社会保险，所以他只要开具社保缴纳证明后，再向银行递交贷款申请也能通过审批。

　　现阶段银行对外地人贷款如何操作？

　　“伟嘉安捷”的专家分析说，从实际贷款情况来看，多数借款人还是可以提供相关证明的。建议像郑先生这样的外地购房人现在不必过度着急，因为从目前银行实际操作情况看，新政下发后，各家银行已陆续开始要求在京居住的外地购房人，提供在京一年以上的纳税证明或者是社会保险缴纳证明，两者条件满足其一，既能申请住房贷款。

　　外地人在京购房需提供哪些材料？

　　新政前：借款人身份证、户口本、在京暂住证、配偶身份证（如单身需提供单身证明）、学历证明、收入证明、大额存单或其他资产证明等。

　　新政后：借款人身份证、户口本、在京暂住证、配偶身份证（如单身需提供单身证明）、学历证明、收入证明、在京一年以上的纳税证明或社保证明、大额存单或其他资产证明等。

　　外地人购房限贷令对市场影响有多大？

　　据“伟嘉安捷”提供的统计数据显示，像郑先生这样在京工作多年，企业发放现金工资的外地籍在京工作人员约占到外地总购房人群的15%左右。外地人购房限贷令出台后，多数借款人观望情绪较浓厚，这一政策影响面虽广，但是对于真正以自住为目的的外地购房人来说，实际贷款操作难度并不是很大。因为北京出台限购令的主旨在于打击外地炒房团，从新政实施后的北京房地产市场环境看是在朝着比较积极、健康的方向发展，因此，打算在京长期居住的外地籍人士还是可以选择合适的时机出手入市。文/本报记者　徐曼