房贷调控不会影响豪宅买家 豪宅市场抗跌性较强

　　多个高档项目5月开盘———

　　“豪宅项目没有因调控受挫，在市场回归理性的时候，以价值搏认可。”有业内人士对目前的高端住宅市场作出这样的评论。而在这种态势下，市场上推售的豪宅不仅未有减少，更欲借市场趋向理性的时候加紧推盘。

　　日前，东北三环的红玺台项目高调展示样板间，而超过6万元/平方米的首创禧瑞都、万科公园五号、银河湾、红山世家等多个高档楼盘也将于5月开盘。

　　项目越高端，贷款比例越小

　　4月17日，国10号文件规定，二套房贷首付提至50%，贷款利率不低于基准利率1.1倍；时隔几日，中央又规定房价过高地区可暂停发放第三套住房贷款。

　　新政打击投资性需求、限制外地人购房，短短一周内，全国重点城市楼市交易量纷纷下跌，各类物业市场出现不同的观望。但多个项目的开发商认为，首付、利率提高并不影响豪宅消费者。

　　华润置地宁波公司营销总监赵骏认为，豪宅消费者经过十几年或几年的财富积累，这部分客户不缺钱，他们置业已不是第二套，而是第三、四、五套；即使新政没有出台，其首付款也要准备45%以上，现在提高到50%其实对他们来说也就是相差四五个点，所以对他们来说影响不大。

　　志远地产副总经理徐剑敏的观察是：项目越高端，贷款比例越小，甚至不涉及贷款。

　　而亚豪机构市场总监郭毅表示，就价格方面，一开始定位为豪宅的项目就预备了较长的销售周期，他们短期内不会调整价格。

　　目前还没有比投资房产更有效的投资渠道

　　实际上，中央此轮调控目的是抑制投机，遏制部分城市房价上涨过快的态势，而非下调价格。“如此一来，作为抗跌性较强的豪宅市场仍会比较平稳。”市场人士如是分析。

　　来自易居中国的统计数据显示，在新政之后，以上海为代表的一些城市，豪宅周交易量不仅未下跌，反而还小幅上涨。

　　浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生分析说，一方面，他们买好房子是为了把房子当作收藏，另一方面，银行存款利率比较低，又没有更好的投资渠道，所以只要人民币升值和通货膨胀的预期还在，为了规避风险，他们还是愿意把资金投入到房产中。

　　一温州商人认为，高端物业抗风险能力较好，“越是这种时候，越是买的好时机”。他说，就算出物业税，也不会动摇对豪宅的投资，因为和财产保值增值相比，缴纳的一两个百分点的物业税微不足道。

　　“伪豪宅”将露馅

　　经过2009年房价疯狂上涨之后，加上买房人的疯狂，一些楼盘的缺点被高房价所掩盖，使得越来越多的高价楼盘敢以“高端甚至是豪宅”自居。

　　世联地产董事长陈劲松虽未评论此轮调控对房价的影响，但他回忆说，像2008年那次调整中，偏远地区的项目和一些伪豪宅就最先出现了价格下跌。

　　“相反，那些品牌不错、有稀缺资源的房子，还是会吸引到喜欢它的有钱人购买。” 浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生认为。

　　据了解，好区域、品质、资源、稀缺性等都是豪宅的组成元素，而纵观北京市场，传承历史、依山傍水以及拥有稀缺的自然、人文资源的项目更被推崇。

　　“红玺台项目所处位置为元大都遗址，其拥有天生的条件，在后期打造上，也融入中国元素，如使用红色彩釉玻璃幕墙作为立面，各种细节用简约的现代设计手法对中国古典元素进行创新，意境是中国的。”红玺台开发商北京懋源置业有限公司总经理张津岭这样表达定位豪宅的初衷。此外，项目还特聘国际著名空间大师王大君担当项目的空间规划与室内精装总设计师。

　　作为传承北京历史的代表项目，张津岭还表达了他对豪宅的理解，除了配套资源等，项目也应该更纯粹。红玺台在东北三环太阳宫桥约5.5万平方米的土地上，总建筑面积逾13万平方米，由7幢高层高规格“点式”建筑组成，170-300平方米高舒适度精装户型，居住者多为财智人群。此外，为了建立全面的豪宅服务体系，以期为业主提供同步国际的豪宅生活体验，红玺台参照国际上高端社区会所管理设计经验，用世界标准重塑中国概念。文/杨明晓