来源：华商网
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| 一边是国家在不断出台“地产新政”；而另一边，部分炒房客的投资热情却没有丝毫的减退 |
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| 楼市依旧火热 |
《环球人物》杂志记者刘娜刘雅婷
对于国内的房地产市场来说，2010年4月很不平静。4月14日，国务院召开常务会议表示“要坚决遏制房价过快上涨”；17日，国务院又发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，并连续出台了一系列调控房价的政策：二套房首付五成，贷款利率1.1倍，房价过高的地方，银行可停止向三套房放贷……尤其是“二套房以住房套数界定，而不再以贷款为准”的根本性变化，堪称是“房产投资客的封杀令”。
普通购房者在密切关注着，这组被业内称为“火力最强劲的调控政策”，到底能在多大程度上击退那些房产投机者？甚至有人提出，“炒房团”这一名词会因此退出历史舞台。而炒房者却并没闲着，有的“出逃”、有的“转战”、有的仍在大笔资金买进。
疯狂投资豪宅
“‘精英会’1.5亿增持豪宅”、“‘温州炒房团’砸1亿买南京百套房，房价越高越要炒”，近日，类似的新闻仍高挂在各大网站房地产栏目的显要位置。一边是国家在不断出台“地产新政”；而另一边，部分炒房客的投资热情却没有丝毫的减退——这成了“新政”下的一大“悖论”。在这批仍在大胆买进的炒房者背后，一个女人的名字格外引人关注，她就是被称为“炒房团团长”的“二月丫头”。但她本人否认了“炒房团”这个称呼，她说：“我们只是房产团购。”
“二月丫头”本名章蕾，刚到而立之年，曾就职于温州一家媒体，还曾是“红透半边天”的网络女作家，长相酷似香港歌星莫文蔚。2006年，她以泼辣的笔锋、性感的外貌、张扬的个性，在网络上迅速蹿红。随后，凭借着在老家的关系和在媒体工作时积累下来的客户资源，她开始在北京、上海等地做起了“温州看房团”的生意。很快，她就在这个圈子里成为一位颇具号召力的组织者，由她组织的“看房团”不计其数，成交量也相当可观。几年前，在上海某楼盘开盘后的第一天，章蕾曾带领40人左右的“看房团”，联合买下250套新房源中的80多套，总资金高达数亿元。而依靠这些“业绩”，章蕾也开上豪车、住上别墅。有网友调侃她说：“衣服穿得越来越少，衣服价格越来越贵。”
环球人物杂志记者多次联系章蕾，她一直没抽出空接受记者的专访，因为“太忙了”。几个月来，她不断接到客商从温州打来的电话：“章小姐，到底什么时候再组织我们到上海买房？好房子都快被人抢光了，再不买就怕没机会了。”在她的带领下，温州的这些投资客纷纷携巨额资金奔赴上海、杭州等城市。
“温州炒房团”以往有三大特点：一是喜欢投资商铺、公寓、别墅。一位和章蕾合作过的商人透露：“在上海和北京的温州人都偏爱购置高端物业。”章蕾的一位老乡声称，只要自己出手买商铺，就是一条街的整排商铺；买住宅也基本上就是半栋楼。二是这些人购房基本都是一次性付全款，也正是这种所谓的“气度”，让“温州炒房团”这个名号传遍全国。三是统一行动和安排。“只要说服一个温州人购房，一般都会有一批尾随的温州老乡前来。”与之前相比，近期这批炒房者的热度不降反升，从组团到推介，直至下订金，前后不到半月。
“原本谈好6套，目前增加到9套了。昨天就有几个跑去上海下订单。”记者获悉，最近章蕾带的“看房团”在上海买房的单套总价都在1500万元以上，6人购置9套，总额将近1.5亿元。
几位不愿意透露姓名的购房者说：“国家相关的‘地产新政’一出，反而增强了我们购房的议价能力。”他们表示，非常后悔的是在2007年，当时国家也说要调控，结果房价猛涨。现在，他们又怕错失良机。“目前通胀压力严重，一定投资固定资产，免得手头的现金贬值。”另外，这些投资人基本都是全额付款，不受房贷收紧的影响。就算出台物业税，也不会动摇他们对豪宅的投资。
二三线城市“油水大”
当我们把视线从北、上、广、深等一线城市移开，投向国内的二三线城市时，会发现一个更令我们吃惊的现象：这里成了大批炒房者的“新阵地”。据链家地产市场部一位负责人介绍，目前全国已有超过30%的炒房者转向房价相对较低的二三线城市。武汉、沈阳、重庆等城市都成为了炒房者要抢占的市场。
4月16日，武汉的春季房展会异常火爆。上午10时左右，4位拉着行李箱、臂挎名牌手提包、带着大墨镜的中年妇女风尘仆仆地赶来。她们几乎逛遍了每个参展楼盘，着重询问了主打中小户型的楼盘，详细打听楼盘周围的交通情况和区域发展前景，并认真记录了各楼盘的价格。“现在可以带我们去看房吗？我们下午还得赶回去，只有两个多小时的时间，如果可以的话请尽快……”
褚新建(化名)就是这4人中的一位。“其实最终没能成交，我们下午就坐飞机回温州了。”在武汉春季房展会结束后的第三天，环球人物杂志记者采访了她。褚新建告诉记者，她从2004年开始炒房。在那之前，她和丈夫一直在温州华盖市场经营纽扣生意，偶尔也卖服装，积攒了一笔不小的财富。2003年，她在《温州都市报》上看到，有一个“太太购房团”在温州开始走红。“太太购房团”成员的老公要么做生意，要么办工厂，都很有闲钱。“老婆在家没事可做，天天打麻将也没意思，还不如去看房。选中了买回来，再卖出去，一倒手就能赚个十来万。我也想加入她们这个团体。”于是，通过朋友介绍她进入了这个圈子，变成了一名专职的“炒房太太”。
随着炒房经历的丰富和知名度的扩大，褚新建在“太太购房团”中的地位不断提升，担任起了“发言人”的角色，被“团员们”称为“团长”。他向记者介绍，近期国家推出的一系列房地产调控措施，使她们不得不调整投资方向。“现在，一线城市房价过高、成本大，已经没什么‘油水’。最近我们正在抓紧考察一些二三线城市，比如武汉、南京、西安、沈阳。这些城市比起一线城市，炒房的成本低了好几倍，升值潜力更大，并且不会有大起大落的现象出现。连地产商们都纷纷‘进驻’了，我们怎么能错过？”
褚新建说，她们一般会先在网上选好地段，再进行实地“考察摸底”，还会雇佣当地的“情报员”打听周边房价、环境等信息。“在沈阳，有年轻人想给父母买养老房，干脆都不去中介公司了，而是给我们的博客留言，打听小区的具体情况。他们认为我们比中介公司还‘靠谱’。”
而对二三线城市的居民来说，“炒房团”的加盟显然不是一个好信号。开发商可能在炒家的影响下不断推高价格，普通买房人只能继续“望房兴叹”，被挤入楼市的“旮旯”里。有业内人士对记者说，如果再不遏制市场上非理性的投资、投机行为，二三线城市的楼市迟早要出大问题，并将直接危害房地产市场的长期健康发展。
与此同时，海外市场成了撤离一线城市的“炒房团”的另一个阵地。褚新建说：“现在是在美国投资买房最好的时机，我们每个月都会组团去美国看房。前不久，我还在纽约皇后区的新建单元楼里买了4套房。这既是为儿子今后留学做准备，也可以等房价涨上去后赚差价。”据褚新建介绍，“太太购房团”一般上午看两三个十几万美元的公寓，下午看两三个几百万美元的豪宅。“一大群人一拥而入，匆匆看一圈，就要去下一个，还没开始介绍，就有人急着要去买化妆品、手提包带回国。”她告诉记者，目前围绕“海外看房”，国内已经形成了一个由海外购房投资者、国外开发商、国内旅行社、移民公司、留学公司、“看房团黄牛”等组成的产业链。
对此，知情人士向记者透露，未来新的调控政策还将陆续推出，二三线城市和海外炒房团将成为关注的焦点：“投资客‘抢食’二三线城市，国内民间资本流向海外，这些都不是政府调控楼市的初衷。”
挖掘下一个“暴利行业”
4月25日上午10时，当环球人物杂志记者按照约定时间拨通山西朔州“王家炒房团”团长王德顺(化名)电话时，他说的第一句话是：“我们全家商量过了，打算洗手不干了。”
王德顺领导的“王家炒房团”成员全是他的亲戚，在他的领导下已经有两年炒房历史，触角伸至海南、北京等地。最近，王德顺全家正往返于上海和朔州处理手头的期房。在接受记者采访的半个小时时间内，他接了3个电话，并用浓重的山西腔告诉对方，要出售位于北京通州的几处物业。
“最近半年多来，由于政府陆续出台房地产调控措施，我们的生意也越来越难做。从今年年初开始，我们就减少了投资的力度，想先看看再说。但以现在的形势来看，根本没法做了，我们要尽快退出来。”王德顺告诉记者，目前，他们家在海南、上海、北京三地还有8套房产没能转手，1000多万元资金被套。“据我们得到的‘情报’，更新一轮楼市调控政策将在7月推出。要是在这段时间里找不到新的买家，就会很危险。”
王德顺如此担心“危险”是有原因的。早年，王德顺家在朔州经营着一个小煤窑，仰仗着煤炭生意的巨大利润，他很早就步入了“千万富翁”的行列。但“煤老板”是个麻烦高发的“危险职业”，王德顺一直考虑转型。当时，他看到身边好多当年的“煤友”都在炒房，并在“一买一卖”中获取巨额的差价，王德顺琢磨着也想尝尝房产的“甜头”。“最开始，也只是在北京买了一些中小户型的商品房，这样比较容易出手。没想到半年后转手一卖，一套房就赚了个十几二十万。我就将赚来的利润连同本钱，又购买新的房子，并逐步将目标瞄向大户型及商铺，结果又赚了许多。”
王德顺炒房的成功吸引了他的弟弟、表哥、堂叔加入，甚至远在农村的亲戚也找上门来要求他帮着带带。他告诉记者：“每次有合适的楼盘，我会把亲戚组织起来。每家出一个人，从选项、考察到购买都是集体商量定夺。要是选择的楼盘形势好，我们除动用全部资金外，甚至不惜借高利贷。”
也正是因为这样，“王家炒房团”面临的风险也越来越大。王德顺承认：“辛苦了大半辈子，赚来这点钱不容易，可现在我还得为王家的老老小小考虑，得对他们负责。这种压力和担心，一点都不亚于当‘煤老板’时。所以，我们决定赶快抛掉房子，洗手不干了。”
说起日后的打算，王德顺表示：“目前我们最看好的一个项目是投资私人农场。我弟媳妇已经在北京昌平北七家镇实地考察过了，前景非常可观。”王德顺有板有眼地向记者分析：“现在很多富人都喜欢拥有自己的私人农场，周末和休息的时候，约上三五好友来农场里坐坐。还有一些白领，他们渴望在都市之外拥有自己的‘后花园’，我们就租给他们土地……”
据记者调查了解，由于炒房赚钱快、利润高，吊足了投资客们的胃口，一般的“小打小闹”他们根本都不放在眼里。此前在能源倒卖、股指金融等领域，甚至大蒜等农作物的炒作行情中，都出现过炒房客的踪迹。当这些行业出现风险的时候，他们中的更多人，会守着大笔的资金，观望着、盘算着，并伺机而动，时刻准备挖掘下一个“暴利行业”。分析人士称：“不排除在未来某个时点，又出现一个类似于房地产的‘暴利行业’，民资还是会蜂拥而入。而一旦房地产市场重新转暖，民资也完全有可能重新流回楼市。”
延伸阅读
财经评论家水皮预言
“炒房团”将成为历史
《环球人物》杂志记者刘雅婷刘娜
“地产新政”出台后，中国房地产市场出现了前所未有的新状况：根据中国指数研究院发布的最近一周房地产市场交易情况，4月19日到25日，在其监测的35个城市中，21个城市成交量环比下跌，其中杭州跌幅最大，环比下跌72.5%，深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、广州下跌2%。在调控政策影响下，一线城市市场观望气氛日益浓厚，而部分二三线城市的交易仍然活跃。
如此看来，长期以来搅动市场的炒房者是否已被遏制？楼市的“混沌期”还会持续多久？为了解答这些问题，环球人物杂志记者专访了著名的财经评论家水皮。
环球人物杂志：您认为此次的“地产新政”是否已经起到抑制楼市投机行为的作用？
水皮：这次政策的“组合拳”，的确能起到抑制炒房的作用，影响也会更深远。“新政”对“炒房团”的打击，不是一般的大，是相当的大。这不是一个短期的打击，是对长期市场格局的调整。将民间炒房的游资从房产市场疏导出去，这样就可能是对这种无序的炒房现象的一个终结，“炒房”的概念也会彻底被挤出房地产市场，“炒房团”将成为历史。
环球人物杂志：就目前的政策而言，您觉得那些炒房者会因此出现什么样的变化？
水皮：我觉得会导致相当一部分炒房者把资金投入股票等其他市场。另外，部分炒房客也可能会转战二三线城市。但是我并不认为二三线城市的房价就会因此而大起大落，现在下结论还为时过早。
环球人物杂志：在政策调控下，有些炒房团仍然在“逆势抄底”，新政似乎对他们并没有起到打击的作用。
水皮：这是一种惯性思维在“作怪”。我国对房地产的调控已经这么多年了，一直也没有见到很好的效果，所以大家对房地产市场能不能调控得了，会产生怀疑，甚至不相信能调下来。所以，就有人加仓，有人观望。其实，对于投资客而言，现在根本不存在什么“抄底”。
环球人物杂志：有人评价，炒房团的巨额游资无论流向哪个领域都将引起这个领域的投机行为；还有评论说，国内的亿万资金流向海外炒房，将对我国经济产生不利的影响。您如何看？
水皮：这确实存在问题。但是我们要明白，任何新政出台都需要一个磨合的过程。政策力度大了就可能会有考虑不到的地方，伤及无辜。就目前情况而言，制定政策去调控“非正常的房价”是首要任务，然后我们再去考虑其他的。房地产市场之所以在现在会被当成“炒豆”一样炒，其实原因很复杂，不是一颁布政策就万事大吉了。因此，“新政”如果能挤出“炒房”这部分投资，会是好事，政策的制定者也会进一步考虑以前流入楼市的这部分资金撤出来后，该何去何从。政府应该会正确引导。
环球人物杂志：这次政策调控的效果现在是否已经显现？
水皮：大概两个月左右可以更清楚地看到效果。此轮调控与以往不同，对房价的调控效果会持续一段时间，不会在短期内结束。
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