楼市新政满月郑州买房者多观望 优惠促销现市场

　　“国十条” “满月”了。

　　从4月15日开始发布消息，一个月来，北京、上海等一线城市一、二手房成交量出现大幅下降。从心理上来讲，郑州楼市也受到影响。一方是开发商手里不差钱，挺着不降，一方是购买者望了再望，僵持的拉锯战再次出现。

　　商报记者 侯莹 陈薇 实习生 孟令强

　　楼市暗战·僵持

　　订房后不签单，等等看

　　交了1万元定金，3个月前郑州市民刘先生在郑州南边订了一套3室的房子。

　　4月17日新政实施后，50%的首付最近让刘先生买房计划停下了。

　　“五一期间，该楼盘售楼部打电话催我，要不要房子？”刘先生说，“我也很想买，但一时拿不出首付，再等几天。”

　　让刘先生感到意外的是，开发商并没有取消刘先生的预约号，并表示会等他一段时间。“这和开盘时怎么差别那么大。开盘时我是排了很长的队才排上的号。”

　　这家楼盘的一位负责人透露，“五一”过后一周开始，房子明显不好卖了。开盘当天卖了100多套，就算平时也是三四十套，现在一天卖5套。

　　根据这家楼盘的统计，以前排号的客户中五成以上都是说凑不齐首付。若半年前客户过期不交首付，开发商会很牛地取消对方的资格。如今，开发商会客气地对客户说：“那您尽快凑钱吧。”

　　“我们也没办法，只好等等看。这事就这样放着了。”这位负责人说。

　　刘先生则打算，开发商不催他就一直这样看看再说。

　　楼市暗战·硬挺

　　销售受影响，价格很坚挺

　　尽管房子销售受到了影响，郑州购房者心理预期都开始了观望，但多数楼盘依然价格坚挺。

　　位于郑州市建设西路与工农路交叉口的某楼盘，前天开始公开接受咨询。工作人员介绍说，因为其房子为市中心低密度多层电梯洋房，两天来，打电话咨询的人已经很多了。虽然国家出了新政，但定价不会受到影响。

　　“我们的房子下半年才能开盘。具体的价格还没定，但可以估计的是，会比目前周边的房子高出一些。”售楼人员说。

　　一周以前，位于郑州东风东路和商都路交会处的某2期楼盘正在火热销售，工作人员说三房大房所剩无几，两房也很紧张。昨日记者再次向该楼盘了解情况，售楼员说马上要收盘了，房价还会再涨一些。

　　昨日，记者来到位于金水东路与农业东路附近的一家楼盘，售楼大厅里人并不多，工作人员称，周末看楼的人还可以。由于开盘时间推迟，具体的价格还没有出来，不过据她估计，开盘之后，房子每平方米的均价应该在7000多元，价钱不比周边的房价低。

　　张先生本来准备这个春天买房，但新政一出，他便开始等待。一个月过去了，他在各个楼盘之间奔走，不停地考察比较，但还是没有下定决心购买。

　　一个售楼人员透露，新政之前，开盘时一天卖出100套房子，平时每天也可以卖出二三十套，而新政之后，现在一天只能卖出四五套房子。

　　“好多人来了只是咨询，然后看房，真正掏钱买的人没有多少，买房的人不像以前那么疯狂了。”一售楼人员说，但是价格不会降的。

　　楼市暗战·新盘

　　部分新楼盘定价有些迷茫

　　相对于在售楼盘的坚挺，不少等待开盘的楼盘，价格比较模糊。

　　记者昨天咨询了二七区靠南的几家楼盘，这几家楼盘都没有开盘定价，只是参考周边在售楼盘的价格说大约在6200元/平方米。

　　售楼部的人员说，等到开盘，估计房价还要涨。他们之所以没有定价，就是因为现在不允许VIP排号，他们害怕定价早了如果定价低就亏了，但如果定高了，又怕到时候不好卖，如果再降价的话，容易让已经购房者心里不平衡，而且影响楼盘的口碑。

　　“在政策不明朗的情况下，新盘定价迷茫的情况确实存在。但应当只会发生在刚来郑州的开发商或是规模相对小的开发商身上。”一房地产业内人士说。

　　楼市暗战·花招

　　优惠促销活动重出江湖

　　为了让房子卖快点，开发商如今也是频繁宣传。

　　优惠、打折、送礼……这些买房优惠的政策随着楼市新政又重出江湖。手机短信、报纸、网页广告，甚至是论坛留言，都充满了促销的味道。

　　除此之外，为了生存，有些开发商也开始琢磨起对付“50%的首付”这个问题。

　　记者了解到，目前为了降低购房者的首付，一些开发商开始运用各种方式“作假”：市民陈女士在西郊买了一套30万的房子，原来首付四成需要12万，新政实施后，作为二套房她首付需要五成15万元，但为了让陈女士少付，开发商做了两份合同，一份给银行，显示这个房子的总价是35万元，需要支付首付17.5万元，但开发商给予优惠，降低5万元，这个5万元优惠在首付里，那么陈女士只需要支付12.5万元即可。

　　“上有政策，下有对策。开发商也是想尽了办法卖房子。”一位业内人士说。

　　郑州前4个月每天卖292套商住房

　　1~4月份，郑州商品住宅共销售35085套，销售均价4952元/平方米，都比去年同期有所增长。

　　昨日，郑州市房管局发布前4个月售楼指数。商品房累计销售面积377.42万平方米，销售套数38475套，同比上涨近三成。

　　前4个月中，商品住宅累计销售327.17万平方米，销售套数35085套，平均每天卖出292套，销售均价4952元/平方米，同比上涨约661元/平方米。

　　北京上海等地

　　楼市已降温房价还在涨

　　房产新政出台后，4月份，北京房屋销售价格同比上涨14.7%，销售商品住宅为118.7万平方米，同比下降41%。深圳、广州、上海等地楼市交易量也大幅下降。二线城市方面，武汉主城区成交量连续4周下降。杭州二手房的成交量降幅达到59%，但房价创下历史新高。