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北京商品房存量回升 豪宅价格依然坚挺

来源:北京晨报
2010年05月19日09:21
  据北京房地产交易管理网数据显示,5月上半月,北京期房商品住宅成交2127套,相比4月前半月,减少58.3%;现房住宅仅成交284套,相比4月上半月下降68.8%。受销量减缓影响,北京商品房存量开始止跌回升。目前,北京可售期房维持在88500套左右。

  业内人士指出,去年北京出让土地涉及住宅的供应量达到1200万平方米,这部分土地今年下半年以后将逐步转化成房源供应,届时,商品房市场供求紧张将明显缓和。

  二手房量价齐跌

  据北京中原三级市场研究部统计,5月上半月,北京二手住宅网签成交量为7430套,与4月同期相比下跌51.6%,去除经济适用房,5月上半月二手商品房的成交量仅为2930套,与4月上半月的成交量相比,下跌超过81.7%。

  价格方面来看,北京版新政以来,北京二手商品房成交价格为18635元/平方米,与历史最高点4月上半月相比,跌幅达到6.2%。

  二手房挂牌均价也已经从4月上半月的22580元/平方米下调至20885元/平方米,下跌幅度达7.6%。前期涨价幅度过快的通州区域,二手房报价下跌已经超过15%。业内预计,目前,北京房价已经停涨,50%的炒房客将在3个月内逐步抛售房源,整体房价很可能在今年内下调20%-30%。

  数据显示,5月上半月,北京二手房的新增需求下跌89%,而房源供应依然维持在比较高的量,相比4月上半月上涨超过20%。

  目前,北京二手房市场因房源供应上涨而开始转变为买方市场,新增房源数量已超过新增客户数量。数据显示,4月初,二手房供需比为1:4.5,4月下半月为1:2.3,而目前,这一比例为1.12:1。

  豪宅价格依然坚挺

  新房方面,除了郊区普通住宅项目外,多数项目尤其是豪宅项目的价格依然坚挺。监测数据显示,5月上半月开盘的元大都7号,每平方米均价从28500元上调到31000元。

  新盘市场的促销依然是个别开发商的行为,更多的开发商则在观望并延期开盘。数据显示,5月以来,新盘成交均价比4月上半月微跌3.3%,主要原因是部分远郊区项目的低价房源集中成交。

  北京别墅项目成交下滑但价格维持原有水平。据搜房网统计,5月第二周,北京新增别墅供应208套,面积51869.5平方米。成交27套,成交面积为10897.14平方米,环比下跌10%。成交均价为21340平方米,与前期相比变动不大。

  业内人士指出,别墅等豪宅项目一般定位特殊,圈层营销特色明显,销售量对价格变化的敏感性并不强。以万通地产旗下的苏园为例,该项目地处北京怀柔龙山,总占地10.3万平方米,其中样板区2.4万平方米,西大区7.9万平方米建筑密度0.24,共规划建设119套苏州园林式独栋别墅。开盘以来,销售节奏一直保持良好,价格也稳步上涨。万通地产有关人士表示,由于剩余房源有限,且都为客户定制化设计,因此,不会考虑打折等促销方式。记者 林喆
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责任编辑:赵志鹏
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