北京商品房存量回升 豪宅价格依然坚挺

　　据北京房地产交易管理网数据显示，5月上半月，北京期房商品住宅成交2127套，相比4月前半月，减少58.3%；现房住宅仅成交284套，相比4月上半月下降68.8%。受销量减缓影响，北京商品房存量开始止跌回升。目前，北京可售期房维持在88500套左右。

　　业内人士指出，去年北京出让土地涉及住宅的供应量达到1200万平方米，这部分土地今年下半年以后将逐步转化成房源供应，届时，商品房市场供求紧张将明显缓和。

　　二手房量价齐跌

　　据北京中原三级市场研究部统计，5月上半月，北京二手住宅网签成交量为7430套，与4月同期相比下跌51.6%，去除经济适用房，5月上半月二手商品房的成交量仅为2930套，与4月上半月的成交量相比，下跌超过81.7%。

　　价格方面来看，北京版新政以来，北京二手商品房成交价格为18635元/平方米，与历史最高点4月上半月相比，跌幅达到6.2%。

　　二手房挂牌均价也已经从4月上半月的22580元/平方米下调至20885元/平方米，下跌幅度达7.6%。前期涨价幅度过快的通州区域，二手房报价下跌已经超过15%。业内预计，目前，北京房价已经停涨，50%的炒房客将在3个月内逐步抛售房源，整体房价很可能在今年内下调20%-30%。

　　数据显示，5月上半月，北京二手房的新增需求下跌89%，而房源供应依然维持在比较高的量，相比4月上半月上涨超过20%。

　　目前，北京二手房市场因房源供应上涨而开始转变为买方市场，新增房源数量已超过新增客户数量。数据显示，4月初，二手房供需比为1：4.5，4月下半月为1：2.3，而目前，这一比例为1.12：1。

　　豪宅价格依然坚挺

　　新房方面，除了郊区普通住宅项目外，多数项目尤其是豪宅项目的价格依然坚挺。监测数据显示，5月上半月开盘的元大都7号，每平方米均价从28500元上调到31000元。

　　新盘市场的促销依然是个别开发商的行为，更多的开发商则在观望并延期开盘。数据显示，5月以来，新盘成交均价比4月上半月微跌3.3%，主要原因是部分远郊区项目的低价房源集中成交。

　　北京别墅项目成交下滑但价格维持原有水平。据搜房网统计，5月第二周，北京新增别墅供应208套，面积51869.5平方米。成交27套，成交面积为10897.14平方米，环比下跌10%。成交均价为21340平方米，与前期相比变动不大。

　　业内人士指出，别墅等豪宅项目一般定位特殊，圈层营销特色明显，销售量对价格变化的敏感性并不强。以万通地产旗下的苏园为例，该项目地处北京怀柔龙山,总占地10.3万平方米，其中样板区2.4万平方米，西大区7.9万平方米建筑密度0.24，共规划建设119套苏州园林式独栋别墅。开盘以来，销售节奏一直保持良好，价格也稳步上涨。万通地产有关人士表示，由于剩余房源有限，且都为客户定制化设计，因此，不会考虑打折等促销方式。记者 林喆