恒大地产全线八五折引争议 是否引发降价潮？

　　恒大全线八五折引争议

　　5月5日，地产大鳄恒大地产举起降价大旗，宣布旗下楼盘全线实行八五折优惠。消息一出，引起全国舆论哗然，业内纷纷表示，恒大此举将推倒多米诺骨牌，引发楼市连锁反应，并让其他中小开发商面临更大压力。

　　在恒大地产宣布全线八五折优惠后，全国不少开发商对此反应多是愕然、惊讶，更有开发商对此抱怨不已，称恒大坏了“规矩”，开了个不好的头。也有业内人士质疑恒大降价举措是因其资金链陷入紧张状态。

　　对此，恒大地产总裁夏海钧在5月16日合肥恒大城开盘时重申：“公司的现金流没有问题，根本不存在现金问题。”

　　对于恒大实行八五折优惠的动机，夏海钧表示，公司的定价体系是随行就市，这个是最简单的道理，老百姓接受什么样的价，发展商有一个什么样的利润，是楼盘将来价格走势最主要的依据。从目前来看，公司会研究市场，发展商会尊重市场、尊重客户需求，才能立于不败之地。

　　“为什么公司做这么一个价格调整？”夏海钧说，公司从对整个房地产形势判断看，未来的房价不会继续上涨。恒大今天(5月16日)的开盘情况验证了公司战略的正确性，如果企业应对了市场、调整了价格，肯定会有很好的销售业绩。公司的战略是非常正确的，恒大一直都在随行就市。

　　在5月16日合肥恒大城开盘当天，中国经济时报记者看到，尽管恒大当天只推出了800多套房源，但当天上午前来排号购房的人数已超过1000人，甚至有购房者因为排号问题而和工作人员发生激烈争吵。

　　“周边在售的商品毛坯房的均价已经超过6000元每平方米，而合肥恒大城今天的均价只有不到6000元每平方米，而且是精装修房，还有八五折优惠，所以我和老公一起过来选房。”在5月16日合肥恒大城开盘现场，一位购房者告诉中国经济时报记者。

　　据合肥恒大城销售人员介绍，当天认筹客户可以享受八五折优惠，优惠前，视不同的楼座，售价主要在5800元／平方米到6500元／平方米之间，优惠后则在5000元／平方米—5500元／平方米之间。

　　来自恒大方面统计的数据，合肥恒大城开盘前共计认筹839个，截至开盘当天13点，当日实际来访人数已达1000多人，共成交402套，成交总金额2.3亿元，均价5434元／平方米。

　　对于合肥恒大城的热销，恒大地产总裁夏海钧认为，八五折是一个因素，但绝对不是核心因素，热销最主要的原因不是价格，而是高性价比，这也是恒大产品最主要的特色。恒大通过控制土地成本、建筑成本、材料成本，最后通过快速开发，解决资金的支出，降低成本，在保值和保证合理利润情况下，来实现自己的高性价比。

　　暂时不会停止八五折优惠

　　在恒大发布全国项目八五折优惠的消息后，有媒体称该优惠将于5月16日结束。5月12日，恒大发布声明，优惠结束是媒体误读。

　　夏海钧表示，恒大实行全国八五折优惠，是公司的一个战略举措。恒大有价格定价体系的部门，包括品牌营销中心、代理商、评估公司等，三个渠道了解价格走势以后，会给公司管理层提供销售策略研究，以制订下一步销售策略，这个策略涵盖了怎么样打折、价格体系怎么界定。

　　“我在这里郑重说明一下提出，5月16号优惠不会结束。至于什么时候结束，还是一句话：随行就市，未来会根据全国宏观走势来定这个八五折什么时候结束。”夏海钧说，恒大八五折的优惠在近期是不会结束的。

　　是否引发降价潮？

　　5月16日，北京万科旗下的中粮假日紫苑最后两栋楼开盘，开盘价格低于实际预期25000元／平方米，实际成交价格约为24200元／平方米，和3月份开盘的24250元／平方米相比略有下降。对于实践“试探性降价”策略，万科并未予以否认。多位业内专家表示，该项目周边在售二手房价格为2.6万元—2.8万元／平方米，万科北京公司此次以该价格开盘实为价格下调。

　　万科温柔降价，有业内人士认为这是步恒大后尘，万科也开始试探性降价，试图抢占先机。还有业内人士认为，恒大宣布全线八五折优惠后，将引起其他开发商跟进，引发楼市降价潮。

　　对此，夏海钧表示，恒大不能预测别的发展商怎么做，但是从全国走势来说，热点城市、以前涨幅比较快的城市楼价自然会回调到正常价格，一些原来楼价涨幅不高的，应该说会做一个局部的调整，但调整幅度是有限的。

　　“每一个发展商有每个发展商对全国宏观形势的看法，所以他会采取不同的应对措施，作为恒大，我们对大势的判断是正确的，恒大会根据市场情况调整价格，还是随行就市。”夏海钧说，公司在2008年上市以后，现金流出现很严峻的问题，经过上一轮金融风暴以后，恒大管理层学到的就是“现金流”，任何一个发展商只有保持充足的现金流，才能在未来取得胜利。发展商之所以调整价格，就是为稳定现金流。

　　夏海钧说，虽然恒大手上有200多亿元的现金，但是还要继续积累现金，第一个是为了应对更为严峻的宏观形势；第二个是保证产品不受影响；第三个是抓住市场的机遇。这是公司战略目标。本报记者 王松才 (来源：中国经济时报)