天津北方网讯 近日，弥漫着观望气氛的楼市频出“怪象”。继昨日本报报道了一些在售楼盘价格在中介和售楼处“倒挂”后，记者又走访了天津多个售楼处。令人意外的是，目前一些楼盘的“尾房”如雨后春笋般大量涌现，购房者甚至可享受全款8个点、贷款5个点的优惠。专家表示，当前一些项目并未到“尾盘清货”阶段，“尾房”集中涌现是开发商挨不下去，试探市场的一种方式。
4月中旬以来，津城楼市成交量不断下滑，部分开发商降价压力明显增大。近日记者了解到，在一些售楼中心，优惠幅度较大的“尾房”逐渐增多。业内人士表示，对于一些处于开发后期的楼盘来说，“尾房”只不过是让开发商降价“师出有名”而已。
近日，私企老板刘先生打算购买一套别墅，逛了城郊几个别墅项目营销中心后发现，打出“尾盘优惠”的项目还真不少。据他介绍，在东丽湖附近某在售别墅项目，售楼员表示现在仅剩几套双拼和独栋别墅，均价为14500元/平方米，购房可享受88000元优惠。“我每次去售楼中心，那儿都是空荡荡的，基本没有客源，那一片别墅区的住户也很少。售楼小姐说是尾房，我也不知道是真是假。”
昨日下午，记者来到津南区某别墅项目销售中心，大厅内并没有客户，数位售楼员正在喝茶聊天。见记者到来，售楼小姐立刻迎上前来：“我们仅剩8套别墅在售，户型为206、302、393平方米，均价20000元/平方米，赠200至500平方米精装院落。特别是206平方米那套，现在总价仅338万元，相当于均价16400元/平方米，一次性付款的话再优惠3%，又省了好几万元。我们现在就剩这几套了，所以才低价促销。”
部分“尾房”实属假冒传统意义上的尾房，是指项目销售80%以上后，长时间没有售出的房屋。记者在走访中发现，尽管当前打着“尾房”旗号的楼盘较多，但有一些并非是真正的尾房。记者在搜房网上看到，河西区某在售楼盘还有4套90平方米两室户型和1套138平方米三室顶层“尾房”，均价17800元/平方米，购房不仅赠送车位，还赠送七大高科技亮点配套设施。昨日下午，记者致电该楼盘销售中心，工作人员表示还有10套左右“尾房”在售，和网上所述的5套相差甚远。“现在全款购房可享受5个点的优惠，贷款可享受3个点，还有车位等赠送。”
记者了解到，还有一些后续楼座即将上市的项目，也在打着“尾房”的幌子吸引客户。滨海新区某楼盘此前有6个楼座开盘，主推90至140平方米户型，均价为14000元/平方米。由于仅剩10多套“尾房”在售，购房者可享受全款8个点、贷款5个点的优惠，并可获赠创意空间。该楼盘销售人员表示：“6月该项目还将有两个高层楼座开盘，购房者将有很大的选择空间。”“既然还有房源上市，怎么能说现在卖的是尾房啊？”针对记者的提问，该销售人员不置可否。
尾房均价下降超千元业内人士表示，在楼市火爆时，基本没有尾房抛售现象，开发商留存的尾房一半都是为了留到后期高价销售，降价处理的尾房基本没有。“不过，随着楼市调控效应的逐渐显现，抛售的尾房呈猛增态势。”搜房网新盘数据监控中心日前统计显示，天津在售楼盘230余个，在售尾房近300套，其中市内六区尾房达100余套。价格方面，5月初尾房均价为8000元/平方米，与4月第4周商品住宅成交均价9141元/平方米相差1141元。记者许佳姚华摄影记者崔巧琳
“当天津尚未出台楼市调控细则时，开发商是不会直接大规模降价的。不过，在目前市场观望气氛浓厚的情况下，开发商需要回笼资金，不打折优惠很难吸引购房人。”昨日，天津市房地产业协会研究委员会主任委员刘玉录表示，近日市场集中出现“尾房”，除一些楼盘真的是在清货，打折销售少量房源外，不排除有部分楼盘打着“尾房”旗号降价。
刘玉录认为，在观望氛围中，开发商比购房人更急。“对购房人而言，持币观望最多就是将买房计划推后，基本不影响其正常生活。对于那些资金不够充裕的开发商来说，多等一天就意味着要多付出不少利息成本。”刘玉录说，“在后市预期不是非常理想的判断下，急于销售的开发商会不断地调整营销策略，来试探市场的反应。”
在采访中记者发现，有一些楼盘推出的“尾房”条件相当不错，无论是楼层、户型还是采光等，都不像是“挑剩下的”，反而称得上是精品。对此，刘玉录表示，开发商开盘时不会一次性将所有房源都拿出来，反而会有意保留一些朝向好、楼层好、户型好的优质户型，等房价涨得更高时再销售。“这种尾房其实就是开发商之前的捂盘。”
“目前尽管市区新房价格还未出现明显降幅，但短期内即使是优势房源，价格也不会再猛涨了，这促使开发商将此前的"捂盘房源"拿出来销售。当然，这种现象并不会大面积出现。”刘玉录表示，购买品质不错的尾房对购房人来说也是不错的选择。“毕竟尾房是现房，风险小，价格也相对便宜。” (来源：每日新报)
来源：北方网
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