调控新政满月土地仍走俏 实力房企拿地势头不减

　　新政满月之时，北京又冒出两个地王，引发众人对新政效果的质疑。来自中原集团研究中心的最新资料显示，在新政满月之时，住宅和土地市场呈现出了截然不同的态势。

　　国内住宅市场受到严重影响，成交量大幅下降，跌幅超过60%，购房者持币观望，开发商延迟开盘。然而，同期宅地市场则依然欣欣向荣，开发商拿地热情依旧。

　　不过，业内人士认为，当前拿地仅仅是实力房企所为，由于新政对于土地市场的影响将滞后于住宅市场，因此开发商在土地市场的动作将愈发谨慎。

　　4月宅地交易略降

　　中原集团研究中心列举了在新政之后，北京、上海、天津等三个城市的9个成交地块，均有大小不等的溢价，其中，保利地产5月7日在上海闽行区域拍下的一个地块溢价率最高，达到了177%，其楼面价格达到了9544元/平方米。

　　来自该机构对国内主要的十二个城市住宅用地出让情况的监测显示，在新政前后住宅用地出让数量、出让流标率以及出让溢价率等方面并未发生明显变化。

　　其中最近四周，住宅用地周平均出让面积约153公顷，流标率24%，溢价率37%，相比2010年1～3月的宅地交易情况而言，虽然呈现下降态势，但是幅度并不明显。数据显示，在2010年1~3月，周平均出让面积为214公顷，流标率13%，溢价率56%。

　　“尽管土地市场整体情况未发生明显调整，但近期市场已呈现微妙变化。”中原集团研究中心总监陶琦在接受记者采访时表示，热点地块仍然受到大型有实力的发展商的青睐。

　　其中资金雄厚的国企、央企及上市公司出手阔绰，比如保利、富力、绿地、陆家嘴、北建、金融街等均榜上有名；而中小开发商对于中小地块的出价较为谨慎，以底价或略高于底价成交的居多。

　　土地市场偏谨慎

　　土地市场未见明显反转，实力房企拿地势头不减，是不是意味着新政的失效？

　　“房市降温了，地市也必然降温。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭对记者表示，这是市场规律，只不过相比住宅市场受到的冲击，土地市场会有滞后。他表示，当前多数开发商已经减少了拿地需求，“至于少数地块依然火爆，应跟这些地块的优质性和稀少性有关。”

　　房山新出的两个地王被人质疑为地方政府无调控诚意。特别是北京建工以14亿余元的总价中标房山区房山线长阳站8号地，折合楼面价达到7500元/平方米。这将成为房山地区第二高价地，房屋建成后预计售价将达15000元/平方米。

　　不过，链接地产市场分析师张月认为，现在拿地的情形还是应该分区域来看待。“新政后也有流拍的。”她认为，地王的再现主要在于房山未来的升值潜力，地铁和2900亿投资南城这些利好，身处房源相对较缺的北京西部，房山未来价格走势还是涨的。

　　中原集团研究中心的报告也显示，虽然从目前上海、广州等地公布的预公告地块情况来看，未来土地批出量将大幅增加，但热点区域的热点地块仍较为稀缺。

　　张月分析，在新政之后，除了升值空间，开发商也会衡量区域的抗跌性。比如通洲以前再高的价格也会追涨，在调控之后，消费者买高价房时也会比较谨慎，所以开发商轻易制造地王也会比较冒险。

　　由于北京、上海等地改变了原本价高者得的土地出让规则，加之大量土地供应也令中小发展商拿地机会增加。陶琦预计未来整体地价水平将有所下降，这也将有助于中央政府实现房价调控目标。

　　不过，愈发谨慎的土地市场并非会陷入沉静

　　“由于2009年住宅销售火爆，大多数开发商持有充沛的资金，足以应付当前的局面。”陶琦认为，新政也强调增加有效供应，这将使一些有条件的开发商对中远期市场抱有较高期望，转而增加土地储备。( 吴文坤) (来源：中新网)