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调控新政满月土地仍走俏 实力房企拿地势头不减

来源:新华网
2010年05月21日08:16
  新政满月之时,北京又冒出两个地王,引发众人对新政效果的质疑。来自中原集团研究中心的最新资料显示,在新政满月之时,住宅和土地市场呈现出了截然不同的态势。

  国内住宅市场受到严重影响,成交量大幅下降,跌幅超过60%,购房者持币观望,开发商延迟开盘。然而,同期宅地市场则依然欣欣向荣,开发商拿地热情依旧。

  不过,业内人士认为,当前拿地仅仅是实力房企所为,由于新政对于土地市场的影响将滞后于住宅市场,因此开发商在土地市场的动作将愈发谨慎。

  4月宅地交易略降

  中原集团研究中心列举了在新政之后,北京、上海、天津等三个城市的9个成交地块,均有大小不等的溢价,其中,保利地产5月7日在上海闽行区域拍下的一个地块溢价率最高,达到了177%,其楼面价格达到了9544元/平方米。

  来自该机构对国内主要的十二个城市住宅用地出让情况的监测显示,在新政前后住宅用地出让数量、出让流标率以及出让溢价率等方面并未发生明显变化。

  其中最近四周,住宅用地周平均出让面积约153公顷,流标率24%,溢价率37%,相比2010年1~3月的宅地交易情况而言,虽然呈现下降态势,但是幅度并不明显。数据显示,在2010年1~3月,周平均出让面积为214公顷,流标率13%,溢价率56%。

  “尽管土地市场整体情况未发生明显调整,但近期市场已呈现微妙变化。”中原集团研究中心总监陶琦在接受记者采访时表示,热点地块仍然受到大型有实力的发展商的青睐。

  其中资金雄厚的国企、央企及上市公司出手阔绰,比如保利、富力、绿地、陆家嘴、北建、金融街等均榜上有名;而中小开发商对于中小地块的出价较为谨慎,以底价或略高于底价成交的居多。

  土地市场偏谨慎

  土地市场未见明显反转,实力房企拿地势头不减,是不是意味着新政的失效?

  “房市降温了,地市也必然降温。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭对记者表示,这是市场规律,只不过相比住宅市场受到的冲击,土地市场会有滞后。他表示,当前多数开发商已经减少了拿地需求,“至于少数地块依然火爆,应跟这些地块的优质性和稀少性有关。”

  房山新出的两个地王被人质疑为地方政府无调控诚意。特别是北京建工以14亿余元的总价中标房山区房山线长阳站8号地,折合楼面价达到7500元/平方米。这将成为房山地区第二高价地,房屋建成后预计售价将达15000元/平方米。

  不过,链接地产市场分析师张月认为,现在拿地的情形还是应该分区域来看待。“新政后也有流拍的。”她认为,地王的再现主要在于房山未来的升值潜力,地铁和2900亿投资南城这些利好,身处房源相对较缺的北京西部,房山未来价格走势还是涨的。

  中原集团研究中心的报告也显示,虽然从目前上海、广州等地公布的预公告地块情况来看,未来土地批出量将大幅增加,但热点区域的热点地块仍较为稀缺。

  张月分析,在新政之后,除了升值空间,开发商也会衡量区域的抗跌性。比如通洲以前再高的价格也会追涨,在调控之后,消费者买高价房时也会比较谨慎,所以开发商轻易制造地王也会比较冒险。

  由于北京、上海等地改变了原本价高者得的土地出让规则,加之大量土地供应也令中小发展商拿地机会增加。陶琦预计未来整体地价水平将有所下降,这也将有助于中央政府实现房价调控目标。

  不过,愈发谨慎的土地市场并非会陷入沉静

  “由于2009年住宅销售火爆,大多数开发商持有充沛的资金,足以应付当前的局面。”陶琦认为,新政也强调增加有效供应,这将使一些有条件的开发商对中远期市场抱有较高期望,转而增加土地储备。( 吴文坤) (来源:中新网)
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责任编辑:马涛
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