开发商热议“拿地新政”：治本需增加土地供应

　　开发商热议“拿地新政”：治本之策是增加土地供应

　　叶国靖

　　对于国土部等五部委最新推出的“拿地首付最低五成，付清期限原则上不超一年”政策，多位地产界人士接受CBN采访时认为，其平抑虚高房价的效果存疑，而治本之策乃增加土地供应。

　　位居国内地产十强的上海绿地（集团）董事长张玉良，绿城（03900.HK）常务副主席兼行政总裁寿柏年，金地集团（600383.SH）董事、高级副总裁赵汉忠分别对CBN表示，提高拿地首付比例，实际上是提高了对开发商资金运转能力的要求。但楼市链条的上游是土地供应，中游是地产商竞购地块，下游是普通消费者购买物业，如果仅仅增加中游环节的难度而没有对土地有效供应投入重兵，能否达成平抑高房价的初衷就存在悬念。

　　张玉良还认为，拿地首付最低五成和之前取消二手房转让营业税优惠的政策，可以视为政府调控房价的第一阶段，未来不排除根据市场情况推出调控的组合拳。

　　易居（中国）分析师薛建雄向CBN表示，今年楼市的报复性反弹像是一场“撑杆跳”，房价快速上涨明显脱离宏观经济基本面，“现时楼价已经处于相对高位，明年出现回落的可能性不小。如果供应量急速加大，市场将出现回调的压力。”

　　拿地“以小博大”或终结

　　开发商拿地向来“以小博大”，用足杠杆，用少量资金参与竞拍高价土地。张玉良对CBN表示，如果受到一年土地款缴纳时间的限制，开发商从拿地到开盘的资金压力将大大增加。而有了土地款压力，部分开发商囤地、捂盘问题或能迎刃而解。

　　寿柏年在接受CBN记者电话采访时表示，拿地首付最低五成对于各个城市的影响存在差异。此前对于首付款缴纳比例要求低的城市，受到的冲击将比较大；对于杭州等城市，影响则相对较小。

　　不过，张玉良和寿柏年均指出：提高土地出让金首付比例是一个硬币的两面，可能带来正反两方面影响。一方面，短期内土地价格可能会压低；另一方面，大型地产商如央企拿地的垄断优势将更加明显，中小型开发企业可能被边缘化。

　　汉宇地产董事总经理施宏叡表示，在土地转让过程中，人们只能了解到土地面积、单价、总价和中标企业，企业拿地后的地价款缴纳情况，却不在公众的监督视线之内。此次五部委作出明确规定，有助于解决这一问题。为了及时、全额缴纳地价款，开发企业必将加快开发和销售。而从目前情况来看，从拿到土地到符合开盘预售标准，一年时间绰绰有余。

　　建言增大土地供应量

　　购买土地的门槛抬高，房价会不会下降？对此，上述三位地产商均向CBN记者表示，通过提高买地门槛让开发商买不起地，而不是通过加大土地有效供应量的方式来调控，并非是最优选择，其对于抑制高房价的实际效果有待观察。

　　要真正遏制部分城市房价过快上涨的势头，各方仍在积极探索对策。据媒体报道，住房和城乡建设部日前在北京召开全国建设会议，会议精神之一就是敦促地方政府加快清理各种房地产优惠政策。

　　长三角楼市重镇上海、杭州已经在行动。上海市市长韩正日前在会见苏州市党政考察团一行时表示，上海将采取果断措施遏制地价、房价的过快上涨，加快旧区改造和保障性住房建设。浙江省委常委、杭州市委书记王国平日前表示，近日国务院常务会议上提出的四条加强和改善房地产市场的调控措施，杭州正在一一落实。杭州的房地产新政有望在月底推出。另外，杭州绝不惜售土地。