天津北方网讯
：近年来，为衡量快速上涨的房价与国民住房消费能力之间的关系，房价收入比这一综合指标被各界广泛采用。上海易居房地产研究院昨日发布报告称，2009年我国房价收入比达8.03，创历史新高，其中本市房价收入比为9.21。然而，记者在走访中了解到，该数据与购房人实际感受存在较大差异。专家表示，若按照当前数据统计，天津市内六区的房价收入比应该为19至20之间。
机构回应
报告据国家统计得出
天津9.21并不算夸张
报告称，1997年至2003年，全国房价收入比保持平稳运行，平均为6.2；2003年至2007年，随着房价增长速度超过人均可支配收入，房价收入比明显上升，2007年达7.44；2008年，房价基本持平，房价收入比出现明显下调，为6.78；2009年，随着我国房地产市场复苏，全国新建商品住宅价格大涨25%，房价收入比也相应回升，创下8.03的历史新高。
房价收入比直接反映出房价水平与居民自住需求的匹配程度，不同机构可能采用不同的统计指标和计算方法。上海易居房地产研究院报告中的房价收入比，是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，其中的房屋为一手房，包括经济适用房，总价按成交均价计算，数据皆来自于国家统计系统。
上海易居房地产研究院研究员张秀琴表示，
2009年天津住宅销售单位面积价格为6605元/平方米，同期城镇人均住宅建筑面积为29.89平方米，城镇居民年人均可支配收入为21430元，以此计算得出2009年天津房价收入比为9.21。“2001至2007年，天津房价收入比明显上升，由4.41升至9.34；2008年，全国房地产市场普遍降温，天津房价收入比也降至8.22；2009年，楼市回暖令该数值升至9.21。”
“2010年全国房价收入比将有所下降。”张秀琴指出，在新一轮的房地产调控形势下，今年全国楼市降温已成定局，预计2010年全国新建商品住宅成交价格将会较2009年持平或小幅下跌。若按2010年底全国城镇人均住房建筑面积达31平方米、2010年全国城镇人均可支配收入增幅为10%计算，则2010年全国房价收入比将降至7.54。此外，由于一线城市房价将出现一定程度的下跌，其房价收入比的降幅将大于全国。
市民质疑
将生活成本计算在内
有多少人能十年买房
房价收入比为9.21，也就是说购房者用不到10年的可支配收入就能够“居者有其屋”，普通购房者的真实感受是这样吗？日企生产管理员小刘月收入3000元左右，每月公积金近500元，在他看来自己是“绝大多数人的代表”。去年，小刘看上一套101平方米精装两室，当时的总价约为90万元。“我目前每月的生活成本在1500元左右，算上公积金，每月可以拿出2000元购房。这样算的话，要30多年才能凑齐购房款。”
事实上，像小刘这样的购房人确实不在少数。在记者的随机采访中，八成以上市民表示靠自己的家庭收入10年挣出房款并不现实。私营企业主张先生年收入10万元左右，他表示：“以我的情况还得十几年买套房呢，比我收入高的人毕竟是少数。”张先生认为，不同收入的人群对于房产的追求不尽相同，不同地域的购房人面临的压力也不一样。“就算买房的钱够了，还是要预留一部分以备不时之需，这样一来购房时间还得拉长。”在本报进行的调查中，大部分购房人认为仅依靠家庭收入买到自己心仪的房产，购房所需的时间约为30至40年。
专家观点
统计忽略高房价地区
市中心买房得用20年
天津理工大学管理学院教授潘永明表示，房价收入比的计算使用的是全市新建商品住房均价，且包括经济适用房，大量身处高房价地区，拿着平均收入的人自然感到不真实。“市民主要关注的还是市内六区的新建商品住宅，而这些项目的均价基本都会在万元以上。”报告指出，从全国情况来看，我国不同收入阶层之间房价收入比差别相当大，最高收入阶层的房价收入比只有2.90，而最低收入阶层的这一指标却达26.65，相差了8.19倍。
那么，市内六区的房价收入比应该是多少呢？潘永明表示，4月市内六区新建商品住宅市场成交均价为14896元/平方米，以全国城镇人均住房建筑面积31平方米、人均可支配收入年内增长10%计算，市内六区的房价收入比应该在19至20之间。 (来源：城市快报)
来源：北方网
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