各地出台楼市补充细则 北京开发商须报开竣工期

　　中广网北京5月22日消息 据中国之声《全国新闻联播》18时40分报道，各地纷纷出台楼市补充细则调控房价。福州出台五条新政惩治捂盘惜售；北京规定开发商须申报地块开竣工日期；济南打击房地产开发中的八种违规行为。

　　昨天，福州出台了五条楼市调控细则，其中，对于开发商捂盘惜售等现象做了严格规定，加快已批未建、已建未售的普通商品住房项目建设，对于超出合同约定动工开发日期满一年未动工的，责令限期动工、竣工等。业内人士认为，在目前福州楼市观望、博弈盛行之时，相关规定的出台会使开发商处于更加被动状态。

　　资深房产专家江映辉：正常交易量下滑，市场前景不明朗，在这种情况下，政府逼着开发商，不管现在好卖不好卖，还得加大供应，这对开发商来说是一个非常难受的事情。

　　然而，约束是否真正能够起到抑制房价的作用，江映辉认为，关键取决于政府的执行力度。

　　北京市国土局昨天发布通知，从今年4月1号起签订《国有建设用地使用权出让合同》的土地开发商，在地块开工、竣工时应向国土部门申报土地开发利用情况。对不执行申报制度的开发商，国土部门将进行公示，并限制该企业至少在一年内不得参加土地购置活动。业内专家表示这是增强市场透明度的一个手段，对抑制房价的过快上涨也能产生作用。

　　中国房地产协会副会长陈国强：过去因为囤地、炒地的现场比较普遍，通过这种方式有助于用地尽快形成住房的有效供应，供应增加当然有助于抑制房价的过快上涨。

　　从5月20日开始，济南开展为期一个月的房地产开发企业经营行为检查和在建、在售商品住房项目清理工作，重点检查炒卖房号、任意抬高房价等八种违规行为。对存在违法违规行为，且拒不整改的，将取消其开发企业资质，并限制其参加土地购置、金融信贷等活动。新规出台后，在济南房地产界引起巨大震动，很多开发商都在第一时间进行企业自查，济南新华置业有限公司销售经理：都是为了规范房地产行业。

　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗表示，这次检查清理工作是对刚出台的“国十条”的细化与补充，将起到更好的调控效果：“国十条”出台后，各地都在出台一些更为细化的政策，它所产生的效果要比单个出来更强。