北京大学教授刘伟:物业税对房价抑制作用有限

　　中广网北京5月23日消息（记者冯雅）北京大学经济学院院长刘伟在接受中央台记者冯雅采访时表示：开征物业税对遏制房价过快上涨有一定作用，但不能期望过高。

　　刘伟说，开征物业税实际上是把土地收益的增值部分长期化，从影响土地价格间接影响到房价：它会让你这个土地增值物业增值的部分作为税收可以长期来收了，但是物业税开征意味着你土地出让金要下来，你不是一次性收那么高嘛，所以这样会对土地的价格产生影响，进而间接的影响房价——如果土地是房价中的重要部分的话。

　　但刘伟认为，不宜过高估计物业税对房价的影响，遏制房价过快上涨还应考虑如何增大供给，协调供需矛盾，减少投机：这些影响主要抑制的是供给方面、成本方面，而不是需求方面，房地产价格的波动也好投机也好泡沫也好，更要紧的因素可能还是在需求方面，制药供给需求有差距，价格就是涨的，所以我们怎么能增大供给，降低供给成本，还要协调需求，使供求之间能有大体的均衡，市场均衡是抑制泡沫最主要的方面。