开发商捂房逼刚性需求 购房者不降价不行动

　　在楼市目前的焦灼期，开发商并不主动降价促销，而是采取捂房的方式等待转机。记者昨日从上海房管局网站获悉，上周共有11个住宅项目获得了商品房预售许可证，但是记者逐一打探后发现，只有4家拿证后在上周开盘，其余都将开盘时间延后。

　　开发商捂盘逼刚需

　　11楼盘获得预售证只有4家卖，预示着在楼市的深度博弈期间，开发商们并不想示弱。

　　位于闵行颛桥板块的都市富苑，5月18日获得了闵行区房管局的预售许可证，共有291套房源将开盘销售，总面积达到了30337.25平方米，但是上周末记者前去咨询的时候发现，该楼盘并未正式开盘，工作人员表示房源将在 5月底才开盘，预计价格16000-17000元/平方米。 “现在也没有什么优惠活动，要等开盘才知道。 ”工作人员向记者说道。“我们大约29日开盘。 ”虹口区新港城项目的销售人员向记者说道。据介绍，该批房源共有168套，总面积为19939.92平方米，预计售价为38000元/平方米，现在可以接受预约。然而，该项目在5月17日就获得了虹口区房管局的预售许可证，从拿证到实际开盘相隔12天。

　　记者向上述两个项目咨询为何没有如期开盘，工作人员均表示，上海市政策对于开盘项目并没有规定拿到预售证当天就一定要上市，开发商在15天内开盘即可。

　　杨浦区的泰宝华庭倒是如期开盘，但是优惠实为销售手法。该楼盘销售均价为28000元/平方米，同时开盘还推出了每平方米优惠1000元的活动，但是为了让客户打消顾虑，立马购买，还规定优惠只有开盘当天有效，同时销控表上的价格在第二天起有一定上调。然而开发商的销售手法并没有起到多大作用，记者从售楼处获得的信息为，开盘232套，已经有三成多售出，但昨日记者从网上房地产数据则看到，该楼盘申报的销售参考价为27000元/平方米，与开盘当天的优惠价一致，同时目前已售总套数只有4套。

　　开发商们捂房不降价在6月还将更为明显，据搜房网统计显示，2010年6月计划开盘数量为50个。相对于5月开盘数量，环比下降49%。新政后4月底5月初，开发商一度集中上市新房源，但到6月，开盘数量预计将大幅下降，部分开发商将延后开盘时间。其中，松江和嘉定两大区的减少量最为明显，松江截止目前暂无6月开盘消息；嘉定6月开盘量相比5月减少超过5成。浦东、闵行、宝山三区将成为6月的开盘大户，且以中高端楼盘为主。与此同时搜房网数据监控中心还显示，上海市新盘预计开盘均价2010年6月同比去年6月将增长了25%，环比今年5月上升6%。一位业内人士向记者透露，现在大多开发商依旧认为上海的刚需购房比例很大，有如此大的需求，所以政策导致的观望不会很长，而开发商们现在的举动实际上就是逼迫刚需尽早入市。

　　购房者不降价不行动

　　虽然开发商仍旧在坚持刚需市场巨大，苦撑房价。但是购房者们的观望心态越来越浓郁。 “不降价，我是不会行动的。 ”购房者刘华向记者说道。上周末，记者随某网站举办的看房团对一些楼盘进行参观，虽然看房人数众多，售楼处也是推出一些小促销活动，但是最后实际有意向的购房者寥寥无几。 “降价，给购房者真正的实惠。除此以外都是空话。 ”购房者们的意见非常明确。“现在肯定不是购房的时机。现在房价还是太高了，最近虽然成交量降下来了，但是这几个月房价是一点没跌。虽然打算买房很久了，但是这个时候要再等等。上海政策不是还没出台吗，希望地方政策能给我们普通购房者带来点真正的实惠。”同路的购房者孙先生向记者说道。而徐女士也指出，我暂时还是保持观望态度，这个楼市政策希望它能出得更严厉一些，毕竟现在的房价还是高位的。张骏斓 (来源：新闻晚报)