杭州千万豪宅开盘预定过半 总价最低为2400多万

　　曾在3月下旬创造“3小时售罄188套千万元级豪宅”纪录的杭州“绿城·蓝色钱江”昨天再次开盘。地处“一线江景”的“江景1号楼”35套公寓达到均价6.2万元/平方米，面积则在401-741.5平方米，即总价最低2400多万元，最高超过5000万元。结果，当天即预定18套，其中有3套的总价超过4000万元。

　　自“新国十条”4月17日发布以来，楼市整体呈现“量跌价稳”之势——是将实现软着陆还是会有更严厉的调控出台？各种说法、猜测莫衷一是。

　　反反复复的“开盘”

　　“绿城·蓝色钱江”位于杭州未来的市中心钱江新城，毗邻钱塘江。3月22日，该楼盘（二期）以均价4.5万元推出188套千万元级豪宅，在3小时内被抢购一空。以此为转折点，当时不温不火的杭州楼市开始转热，其他楼盘跟风涨价，量价齐升的势头直至“新国十条”出台才被遏制。

　　由于“绿城·蓝色钱江”各期的开盘时间分别位于房产新政前后，早报记者跟踪该楼盘销售动态，发现“江景1号楼”的开盘消息颇多反复。

　　在本月中旬的中国（杭州）第十届最佳人居环境展览会上，“绿城·蓝色钱江”展台销售人员曾向早报记者透露，江景1、2号楼将在近期同时开盘，2号楼约有房源130多套，主力户型300多平方米。但本月22日，早报记者接到该楼盘销售员通知：1号楼将于昨天开盘；2号楼则碍于工程进度，延后开盘。

　　但昨天9时，早报记者在开盘现场却发现售楼处冷冷清清，现场基本为开发商人员，停车场内也没有几辆车。项目企划经理俞柏全表示，公司取消了当日开盘，但对取消原因、新的开盘时间、是否将消息提前通知客户等则一概不作回答。

　　据杭州市房管局介绍，按规定，开发商的开盘申请在审批完毕后公示3天，然后下发预售证并于下发当天开盘。“绿城·蓝色钱江”的开盘申请22日便审批完毕，应于24日开盘。

　　到昨天15时，绿城房地产集团有限公司营销策划部副总监祝军华又告诉早报记者，在部分媒体记者采访此事后，“江景1号楼”当天已开盘，有客户前往购房。

　　杭州市透明售房网显示，至昨日17时，该楼盘已预定18套。

　　会否改写“量缩价不减”

　　绿城房地产集团有限公司是浙江最大的房产开发商。今年春节后，杭州楼市交易量一度萎缩，正是在3月22日“蓝色钱江”二期上演“3小时售罄”后，当地楼市开始量价齐升，一些小户型、近郊房也出现“开盘日光”现象。昨天“蓝色钱江”数千万元级的豪宅一天内销售过半，会给目前楼市微妙的“量缩价不减”带来什么？

　　“楼市涨价，一般都是从豪宅开始的。”浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生认为，昨天开盘的反复调整可能是种营销策略。“新国十条”颁布以来，杭州鲜有豪宅开盘，绿城是拿这35套公寓试水，若销售不好，2号楼可延迟开盘，不至于影响整体；若热销，2号楼可在短期内提价销售。也有人士认为，在目前情势下，单价数千万元的豪宅不宜开得“太高调”，因为可能给地方政府带来压力；但随便更改开盘时间，又可能损害企业品牌形象；此中分寸十分微妙。

　　中国指数研究院杭州分院副总监曹旭东则认为，“江景1号楼”恐怕只是个案，它基于绿城的高端品质，钱塘江江景的稀缺性，还不能完全代表普通住宅市场，“目前国家正在调控楼市，一旦房价继续上扬，势必出台更严厉的措施。”