中介合伙投资机构改估价 房产眨眼“升值”35万

　　为房贷周先生合伙改估价单

　　高人评估 眨眼“升值”35万

　　“313万，这样就能贷到156.5万，那么首付就是123.5万，这房款就算清了。”来来回回算了五遍之后，周先生确认钱数无误，紧皱了半个月的眉毛总算舒展了开来。日渐落实的二套房“认房加认贷”标准，从源头上扎紧了房贷的出口，也让不少已经打好如意算盘的购房人落了个空。凑钱无力下，急疯了的买主从评估那钻空子，用偷偷提高贷款额的方式来减少首付。

　　32岁的周先生，来京已有10年。2005年，他贷款在东三环买了一套小一居，因为房价不高，月供也很少，三年后便还清了房款。轻轻松松逍遥了一段后，2009年，已步入而立之年的周先生，决定走入婚姻殿堂，便想换一套大点的房子。2009年6月，周先生开始了“漫漫找房路”，直到今年4月，才相中了东四环一套98平方米的两居，定价280万。

　　周先生本来认为自己信用良好，再去商业银行贷款，能申请到首付三成。可就在签约后的第二天，楼市新政出台，二套房首付五成、利率1.1倍成了板上钉钉的事儿。因为银行对二手房的房贷以房产评估值为准，4月下旬的一天，第一家评估机构上门，给房子做出了260万的估价。周先生掐指一算，那就只能从银行贷到130万，自己得支付150万。“卖掉手里的一居后，我又从亲戚朋友那四处借了点，可也只凑到120万。”眼看着交款期一天天临近，一筹莫展的周先生甚至萌生出了毁约的念头。

　　就在走投无路时，有一天在公司开会，经纪人小李给他打了个电话，神秘地告诉他，“哥，您可别退房啊，我给您找到了一条路子，保准能凑齐那30万，您赶紧过来吧。”一开完会，周先生就赶到了中介处，小李告诉他，找了家评估机构，只要他同意，可以通过提供评估价格的办法，让银行多贷款30万，只不过税费要稍微贵点。“这世界上哪有平白掉馅饼的”，周先生回家一盘算，觉得是桩“拣西瓜丢芝麻”的划算生意，便同意了。

　　第二天，第二家评估机构上门，在楼层和朝向上加了点儿分，评估值就变成了280万。可即便如此，140万的首付依然超出了周先生的能力范围。和小李又说了一番后，对方决定使出杀手锏，找一家同公司关系最铁的评估机构，重新做一次评估。几天之后，第三家评估机构再度光临周先生的“寒舍”，小区环境、物业质量等所有能加分的环节都提了之后，评估单上终于现出了313万的高价。这样一来，就能从银行贷到156.5万，首付也减少了16.5万。“我也知道，中介提出的这个办法，是在钻政策的空子，从道义上讲不正确也不合法，可我也是真没办法了，就差去借高利贷了。”周先生略带歉意和无奈地对记者说。

　　画外音

　　“认房又认贷”的新政，被很多人视为“压垮投资客的最严厉稻草”，让他们无法再借钱炒房，只能中途离场。可对于不少购房人来说，断了买房的“粮草”，关乎身家性命，极端者便利用漏洞来填补资金短缺。北京凯盛经略的专家告诉记者，做高评估值来增大贷款额，有一定的风险。一方面会增加交易中的税费，而这个费用往往都是购房者来承担。像周先生就需要多交2万元的税费。另一方面，房产评估值的合理变动是每平方米500元至1000元。像周先生这样一眨眼就升值53万，在银行进行最后审核时，很可能通不过。