国土部调研35城市商品房成本 被指为新税种铺垫

　　信息时报讯 （记者 罗莎琳） 国土资源部近期下发通知，部署2010年城市土地价格调查和监测工作。其中一项工作是需要完成35座重点城市的商品房成本构成调查与监测，包括广州。地产人士认为，不排除该调研与最近热炒的新税种有关。

　　35重点城市是关注重点

　　据《第一财经日报》报道，国土资源部(下称“国土部”)近期下发通知，部署2010年城市土地价格调查和监测工作。与往年略有不同的是，今年新增了一项工作，需要完成35座重点城市的商品房成本构成调查与监测。

　　国土部要求，上述35座重点城市需定期完成商品房成本构成的调查数据采集、整理与上报，此项工作的技术承担单位要在今年7月15日前提交商品房成本构成调查表。

　　据悉，在去年年中之际，国家统计局也曾对40座重点城市范围内的商品住宅开发费用构成进行专项调查，以弄清房地产开发项目费用的支出结构。但该项调查的结果一直未对外界公开。

　　调研或为新税种做铺垫

　　国土部此次调研35城市商品房成本，并表示是对接下来的调控提供参考，令业内对未来调控方向一度猜测。

　　满堂红研究部高级经理周峰认为，国务院“4·15”的调控，虽说没有直接“加息”，但取消优惠利率就等同于变相调高利率了，况且提高首付比例也令买家的支付成本增加。以往几年调控楼市的策略就两样：利率和税费。现在贷款利率已变动过了，就剩下税费了，估计中央会从开发企业、二手业主方面考虑，看是否要单方面增加税种或通过合并现行的税种再推出新税种来增加出售方的持有成本，从而调节楼价。

　　不过，对于今年接踵而来的宏观调控，地产人士表示，相对于去年，今年开发商的利润空间肯定会减少不少。著名房地产营销策划专家谢逸枫表示，去年12月开始，中央政策楼市调整和地方政策不断密集出台，让打压房价的声音越来越强烈，尤其是对于开发商拿地限制和拿地成本的提高及银行贷款等融资的收紧。他进一步表示，未来大部分开发商利润率会继续走低，利润下降三成以上很普遍，2010年的销售盈利则可能呈现分化加剧的局面。

　　房地产到底是不是暴利行业？

　　房地产到底是不是暴利行业？万通地产董事局主席冯仑曾表示，开发商平均资产收益率达不到5%，华远集团董事长任志强也称过去几年平均的行业利润率只有8%左右。但根据数据显示，地产集团利润率至少在30%左右，绝对称得上暴利行业。

　　一位不愿透露姓名的业内人士分析，以号称低利润的某大集团为例，如果按照去年四个在广州销售楼盘平均价格12600元/平方米，每平米净利润993元，而广州去年商品房均价9346元，利润率也达到33%以上。

　　广州粤沛地产副总经理黄春表示，开发商的利润是笔难算的账，要根据具体的项目来看。去年楼市牛市时期，开发商利润都有很大提高，尤其是早几年拿的地块，去年才卖的项目，利润更是可观。他给记者算了一笔账，在开发商的成本中，主要包括土地出让金、税费，此外还有销售代理和广告费用等。前面两种所占的成本比例约为30%～40%。据其了解，去年广州开发商30%的利润是基本的，有的甚至达到了50%，甚至更高。