上海楼市成交低迷 南京和杭州价滞量缩陷僵局

　　持续4周大幅下滑的上海商品住宅成交量上周止跌回升，但仍在历史低位徘徊。南京、杭州楼市成交则继续低迷。

　　上海 成交低迷

　　佑威房地产研究中心及楼市专评网联合提供的数据显示，在5月17日-5月23日这一周，上海市商品住宅成交面积为7.6万平方米，相比前周6.0万平方米的低谷，回升27%，但依然只相当于年均水平的1/4；商品住宅成交均价为19204元/平方米，比前周下跌了16%，这是新政出台以来，上海周均价首次低于2万元。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟分析，上周均价低于2万元的楼盘成交量为5.6万平方米，包揽成交面积榜前十名，占总成交量近3/4；每平方米5万元以上的高端楼盘，成交量出现腰斩，最终导致成交均价走低。

　　在最近6周时间里，开发商共推出159万平方米的商品住宅房源，同期成交量只有84.7万平方米，这意味着过去一个半月里有74.3万平方米的房源滞销。对此，中国房产信息集团分析师薛建雄认为，前几周因为高端项目赶在行情还没降温前上市成交，推高了价格，但随着高端项目成交比重下滑和新上市房源价格回调，楼市成交均价大幅下滑。

　　宁杭 价滞量缩

　　谨慎、再谨慎，成为南京和杭州楼市的关键词。买房人下手谨慎，开发商卖房也谨慎。据365地产家居网统计，截至5月23日，南京仅有21个楼盘将在6月份推出新房源。

　　浙江杭州主城区在5月前23天共成交835套房源。而在去年5月份，杭州主城区成交量历史性地突破万套大关，达10058套，日均342.5套。相比去年5月同期，主城区成交量下跌近九成。

　　杭州开发商纷纷延迟开盘以“静观其变”，5月杭州主城区住宅可售房源大部分时间徘徊在5000套之下。截至目前，5月杭州仅有6个楼盘开盘。而在4月中旬房地产新政出台前一周，杭州有12个楼盘集中开盘。

　　尽管南京、杭州楼市成交低迷，但价格仍然高企。新政之后，市场对价格的预期普遍降低，而开发商仍将价格定在新政之前的水平。买卖双方的预期出现差异，造成楼市深陷僵局。本报记者 周文天 (来源：中国证券报)