新政下上海楼市均价跌破2万 高端楼盘成交受限

　　与高端楼盘成交受限有一定联系

    新政下申城楼市均价跌破2万元

　　晏秋秋

　　来自上海中原研究咨询部的数据显示，以近一年来平均月度销售量衡量，上海的豪宅公寓存量要花50个月左右才能销售完，别墅存量要花15个月销售完。

　　本报讯 （记者 晏秋秋）房产新政出台以来，申城楼市的成交均价，首次跌破2万元。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：上周（5月17日-5月23日），上海市商品住宅成交面积为7.6万平方米，相比前周6.0万平方米的低谷，回升了27%，但依然只相当于年均水平的1/4；上周其成交均价为19204元/平方米，环比前周下跌了16%。

　　上周本市均价低于2万元的低端楼盘成交量为5.6万平方米，包揽成交面积榜前十，占据总成交量的近3/4；而5万元以上的高端楼盘，成交量却出现腰斩。这最终导致成交均价走低。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为：上周房价在持续高位后出现了跌破2万元/平方米，这与高端楼盘成交受限有一定的联系。就像去年8月，“星河湾”热卖直接导致月度房价出现了17%多的涨幅。

　　而来自上海中原研究咨询部的数据显示，豪宅公寓后市压力大增。截至4月30日，上海豪宅存量面积为148.76万㎡、7205套，环比上月分别增加了0.74倍、5.36倍。其中，豪宅公寓的存量面积为135.22万㎡、6938套，别墅为13.54万㎡、267套。仍以近一年来平均月度销售量衡量，上海的豪宅公寓存量要花50个月左右才能销售完，别墅存量要花15个月销售完。