今年楼市崩盘可能性不大 一线城市房价将降10%

　　在昨日举行的“中诚信国际2010年春季投资者见面会”上，穆迪亚太区企业金融部副总裁钟汶权预计，今年住宅市场崩溃的可能性不大，短期需求会温和回调，下半年供应增加，但增幅不会很大，北京等一线城市房价将较上年下降10%。穆迪对未来12个月受评中国房地产开发商的展望为“稳定”。

　　钟汶权认为，中国的房地产市场不会像曾经的日本、香港那样出现崩盘，因为中国的贷款比例不高，相当部分的购房不需依赖贷款；同时，为实现经济增长的目标，信贷大幅收紧的局面不会出现。而调控政策是短期的，未来政策力度不会太大，政策没有改变对中长期房价上涨的预期。

　　他还认为，目前开发商并不急于降价，因为2009年下半年房地产销售火爆，开发商的流动性状况得到改善，再加上很多开发商在2009年下半年通过资本市场融资，现金流充裕。穆迪评级的开发商2009年现金增长180%。

　　但他同时指出，开发商今年也面临土地成本上升、土地款项支付加快、开发规模扩大、销售增速低于去年、需开发价格合理的住房等挑战。(张 达) (来源：证券时报)