“现在有哪些新盘开盘了，怎么一点动静都没有啊？”准备购房的小李面对沉默的楼市不禁发出这样的疑问。难道是真的没开盘吗？还是另有隐情？为此记者展开调查。据悉，近期3个新盘将开盘销售，此外市南、崂山等个别让购房者久等的新盘也悄然“绽放”。但记者注意到，与以往开盘前各个楼盘都大张旗鼓地宣传不同的是，本月新盘开得格外的静，而且数量很少，这与此前近30个新盘对外发布消息称将于5月份开盘销售的情形形成鲜明反差，这些未开的新盘将继续推迟开盘日期，具体开盘日仍然是个谜。
开售新盘寥寥无几
记者了解到，预计于5月份开盘的数量原本高达30个，这比往年高出好几倍。其中开发区共有9个新盘，排在首位的包括海尔山海湾、中冶爱彼岸、昆泉星港、绿岛印象、衡山舒苑、唐岛金湾、华阳公寓、提香海岸、湛园华府。李沧区开盘数量紧随其后，也达到6个，分别是李沧宝龙广场、青山绿水、中南世纪城、福临万家二期、伟东幸福之城二期、伟东乐客城。此外胶州、崂山、即墨分别有两三个新盘开售，包括华丽澄月湖畔、太和旺邸、宝丽金广场、金光丽园二期、永新国际广场等。此外，市北区精装公寓汤米公馆以及中低价位的四方区丽馨苑也将开盘销售。
但是如今5月份即将翻过去，从实际情况来看，开盘数量寥寥无几。除了位于李村的伟东乐客城5月中旬开盘时举行了盛大的开盘仪式外，其他几个楼盘均十分低调。其中，位于延吉路的某新盘在让购房者等了半年多的情况下终于揭开了面纱，以22000元/平方米的价格高居中央商务区的榜首，但这个价格在售楼人员眼里并不高，“这个项目是市南区稀缺多层，往南走走，大高层都在三四万元一平方米，相比而言，我们这个还算贵？”
看房者仍然嫌高
位于崂山区海尔路旁一精装修新盘二期的开盘日期从去年年底一直推到今年2月、3月、4月，似乎在考验购房者的耐性，终于在5月份一个无人察觉的日子开始销售了，高层部分的均价达到13000元/平方米，多层的均价为14500元/平方米，这让很多人无法接受。
“去年2月一期开盘时每平方米才六千多点，一年过去了，现在二期竟然翻了一番还多。”看房者杨女士对此很无奈，她仍然记得自己关注这个项目的点点滴滴，“去年秋季房展会时，售楼人员对外说开盘价预计8800元左右，后来一路涨，9000元、10000元、11000元、12000元，每涨一步我都会下意识地摸摸自己的口袋，前不久它正式开始卖了，我一看价格发现自己已经买不起了。”此外，位于市南区高雄路一新盘仍未开盘，而它的均价对外宣传已达到了19700元/平方米。位于市北区福州北路的一新盘前不久举行完认筹活动后又没了下文，问及开盘日期、开盘价格，售楼人员一问三不知。
郊区新盘略有优惠
根据不多的零星信息，记者注意到，近日将有3个新盘开盘销售，分别位于城阳区、开发区，仍是出人意料的低调，但3个新盘不同程度地推出了优惠活动。
“出台了楼市新政后，二套房的首付提高到50%，有12个客户因为付不起首付而退房，我们拿出这12个名额来进行会员招募，交1万元可办会员卡，下周开盘时可享受会员价6800元-6900元/平方米，开盘时让会员优先选房。”位于开发区长江东路的某新盘售楼人员介绍说，记者注意到该楼盘售价低于周边同类房源，“我们希望以更加实惠的价格回馈客户。”售楼人员说。
此外，开发区西海岸一新盘也推出了办理会员卡可以享受1%的优惠价格。而位于城阳区的某项目将于明日正式开售，尽管没有推出优惠促销活动，但它的报价与此前宣传相比有了一定下调。目前小高层报价3900元/平方米，多层起价5100元/平方米，比此前报价低了500元/平方米。“已经有600多人办了我们的会员卡，持会员卡2万元可抵3.5万元购房款。”售楼人员介绍说。“不是现在不允许办会员卡吗？”面对记者的质疑，售楼人员说“我们这个活动早在新政出来前就结束了，但因为我们刚取得预售许可证，现在才开盘，所以让会员们久等了。”
多数新盘将“被开盘”
5月份开盘数量少，这引来不少购房者的疑惑：开发商是不是仍然在捂盘啊？根据我市出台的“新14条”楼市调控新政规定，《商品房预售许可证》核准之日起10日内，必须在“青岛网上房地产”和售房现场一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。故意采取畸高价格销售或通过签订虚假合同等方式人为制造房源紧张等捂盘惜售的，房管部门应会同工商、税务等部门责令其限期整改。拒不整改的，依法严肃查处。目前我市正准备开展房地产市场专项整顿活动，接受群众投诉举报，实施部门联动，依法查处土地闲置及炒地行为，坚决打击囤积土地、变相预售、捂盘惜售、哄抬房价、虚构成本等违法违规行为。
“在此背景下，开发商拿到预售许可证，是不敢不开盘的，所以下个月将有20多个新盘‘被开盘’，也就是说不得不开盘。”岛城一楼市分析人士指出。不过，从目前看，房价依然没有太大波动。但城阳、开发区等区市的存量相对较大，存在销售压力，因此不可避免地出现新盘促销活动。 记者 孙静芳
上网从搜狗开始
