北京朝阳区可能建京城第一高楼 有望成为新地标

　　本报讯 （记者袁玥）昨日记者获悉，开发商已向北京市规划委申请调整规划，将位于朝阳区东四环路东侧，朝阳公园桥东南侧，姚家园路以北的泛海居住区二期项目J-1地块楼高从100-120米调整为260-338米。如该申请通过，该楼的楼高将超过目前北京第一高楼国贸三期楼8米，成为北京新的地标。目前，该调整规划处于公示期。

　　开发商欲建地标

　　北京市规划网站5月7日发布的《泛海居住区二期项目控规调整公示》显示，泛海居住区二期项目位于朝阳区东四环路东侧，姚家园路以北，开发商为北京泛海东风置业有限公司(以下简称泛海东风)。J-1地块原规划建筑高度为100米至120米，现泛海东风提出申请，在二期地上建筑规模不变的前提下，拟将建筑高度调整为260米至338米。公示期限为30天。

　　泛海建设董秘陈家华对记者表示，“那个地方一开始就想要做成一个地标性的建筑，并不是最新的（想法）。”

　　从地块总平面图可以看出，调整后J-1地块上将由5栋高楼变为3栋高楼。调整后的1#和2#楼共有62层、高260米，3#楼共有80层、高338米。据了解，目前北京最高的建筑为国贸三期楼，高度为330米。

　　资料显示，该地块是商住性质，未来将会有住宅和写字楼等产品。

　　拔高是为获利？

　　对于为何要申请调整规划增加楼高，泛海建设董秘陈家华表示，“没有哪个项目只用一次规划就可以做完的，规划需要不断地调整，这是很正常的事情。如果把100米的楼调低到90米，你们就不会觉得有什么离奇的了。”

　　对此，有业内人士认为，泛海东风修改规划是为了获得更多的利益。

　　一位国企负责拿地的人士昨日告诉记者，在同样建筑面积的情况下，高度低，整个小区的视线不开阔、会有压抑感。高度提高后，楼少了，建筑占地面积就少了，居住舒适性提高带来的也是产品价值的提高，最终也是为了利润的提高。

　　另一位大型企业的投资经理向记者表示，楼少了，有更多的面积可以做绿地，高度提高了，解决了楼多遮挡的问题，这个位置和高度可以做豪宅了。

　　据了解，与泛海居住区二期仅一路之隔的豪宅棕榈泉，目前二手房的售价已达5万元/平米。