上海称正订国十条实施细则 “楼市假跌”假新闻

　　市府新闻发言人澄清“上海楼市假跌”假新闻

　　沪正制订国十条实施细则

　　晚报记者 张建群 报道

　　针对外界关注的“上海房产税的进展情况”，在昨天举行的上海市政府新闻发布会上，市政府新闻发言人陈启伟表示，本市正在抓紧制订贯彻国务院10号文件的实施意见，目前10号文件的政策效应正在逐步显现，本市商品住房网上可售量增加，价格涨幅回落，但仍未达到市场预期，希望房地产开发企业在销售定价时正确把握形势，顺应市场趋势。

　　加快住房有效供应

　　陈启伟表示，上海将继续按照“三个为主”调控原则，采取更加严格的差别化信贷税收政策，抑制不合理住房需求，切实增加住房有效供应，加快保障性住房建设，进一步加强房地产市场监管，坚决遏制地价、房价过快上涨。

　　陈启伟还澄清了最近有媒体关于“上海楼市假跌”的报道。近日有媒体报道“在国务院严厉调控房价的情况下，上海为了做低住宅均价，出现高价楼盘禁入政策”。他指出，这一报道严重不符合事实。商品房预售是行政许可行为，预售条件、审批程序都有严格的法律法规规定，不存在上海限制高价楼盘入市的问题。

　　陈启伟透露，据有关部门统计，在国务院政策出台后的4月18日至5月27日，上海日均批准新建商品住房预售3.6万平方米，与政策出台前的4月1日至17日持平。由于申请预售楼盘的区位原因，申报的预售均价较政策出台前略有上升。

　　二手房均价明显下降

　　陈启伟认为，在“国务院10号文”下发之后，政策效应正在逐步显现。

　　一是网上可售量增加。截至5月25日，新建商品住房网上可售面积565万平方米，较政策出台前增加了20%；二手存量住房挂牌面积1341万平方米，较政策出台前增加了27%。

　　二是商品住房价格涨幅回落，二手存量住房成交均价明显下降。据国家统计局的统计数据，4月份上海新建商品住房价格指数环比上涨0.8%，涨幅较3月份回落了0.1个百分点；二手存量住房价格指数环比上涨1.2%，涨幅较3月份回落了2.1个百分点。

　　在价格下降的作用下，5月份二手存量住房成交面积逐渐回升。据悉，截至25日，上海二手房日均成交面积近3万平方米，相当于近年来正常成交面积的60%左右。尽管新建商品住房价格涨幅回落，但仍未达到市场预期，因此，近期交易量较低。