搜狐网站
新闻中心 > 国内新闻 > 中央频繁调控楼市 > 调控楼市消息

内地投资者“进军”香港 温州买家2500万拿豪宅

来源:法制晚报
2010年05月31日14:06

  内地投资者“进军”香港楼市

  来自京、沪、杭、深等地购房占比从两成增至四成

    温州客2500万拿下尖沙咀豪宅

  购买一套2500万元左右的尖沙咀豪宅,在温州购房者眼中好像根本不值一提,香港天价楼盘被内地买家一次性拿下三五十套也并不罕见。近期,内地楼市低迷,而香港楼市正吸引着投资人的钱包。

  据中原地产及香港置地统计显示,香港部分新楼盘内地买家购买比例,从3月中旬至今已达四成,而此前这个数据仅为两成左右。资料同时显示,这些钟爱香港楼盘的人主要来自温州、北京、上海、杭州、深圳等地。

  转战香港·案例

  温州客买房挥金如土

  在专做香港豪宅市场的一位李姓经纪人眼中,对温州购房客是如下印象。

  “他们有10人左右,说是急着赶飞机,边看表边询问香港购房的政策和优惠条件后,立马下了2000万元的定金。”温州购房客挥金如土的豪掷,让小李惊讶不已。小李回忆说,“交易前后不到一小时,创了我的成交速度纪录”。

  同时,另一批温州客更是一次性拿下位于香港市中心的某楼盘50多套房产,总价达到10个亿。这座楼盘均价每平方米13万元至20万元之间,每套总价在1200万元至2000万元。

  据该公司住宅物业主要负责人黎汉群介绍,上林项目新近刚刚推出部分单元,单套总价都在7000万港币以上,首次推出的20个单元当天就卖掉了19个,迄今已有30多套被买走。

  黎汉群表示,内地的买家占比最大。

  转战香港·分析

  内地购房者数量增多

  据黎汉群介绍,香港豪宅近年来的买家主要由三类购房者组成。一是香港本土富豪受新物业交通或品质吸引购置新屋,第二类是来自东南亚等海外的购房者,第三类就是内地的购房者。其中,内地购房者近期呈现数量上升势头。

  来自中原地产及香港置地的统计显示,香港部分新楼盘内地买家购买的比例从3月中旬至今已达四成,而此前这个数据仅为两成左右。

  除了投资需求,投资移民也是另一个造成香港楼市成交量上升的可能原因。“除了地段优势和产品品质,项目体量和总价迎合了投资移民的要求,这也吸引了不少内地客户”,黎汉群如是说。

  转战香港·业内

  更多资金将流入香港

  长江实业投资董事郭子威指出,内地的宏观调控政策使内地的楼市成交量短期内会减少,但由于市场资金充裕,这些资金仍然需要到其他地区寻找投资机会。

  郭子威认为,香港作为实行“一国两制”的成熟市场,具有稳定的投资环境,相信对内地投资客具有较强的吸引力。

  他指出,目前人民币已重拾升势,亚太区的不少货币亦都陆续升值,再加上本港维持低息水平,令买楼的投资回报率相对较高,并且具备稳健的升值空间。

  中原地产董事总经理陈永杰同样认为,近期中央连番出招调控内地楼市,或多或少会对内地投资客置业造成心理上的影响,但对其来香港置业的影响则属中性。

  虽然过去两日香港二手楼交投回软10%,内地投资客入市比例亦下跌10%,但整体而言仍然旺销,他相信,稍后不少内地资金会由内地转向香港购置物业。香港楼市未来会持续活跃。

  转战香港·风险

  房价已高风险加大

  摩根士丹利董事总经理兼中国香港及内地首席策略分析师娄刚表示,很多内地人到香港购买豪宅推高了香港楼市。

  娄刚指出,随着今年国内实施趋紧的宏观政策,香港楼市将受冲击,因此今年不适宜置业而更适合抛售香港物业。

  汉博顾问执行董事王永同样认为,未来一年的楼价不可能像去年般急升,目前房价已经很高,购房者买房要留意均价及交易成本愈来愈高,获利转手需时会较长,无疑增加了投资风险。

  中原地产三级市场部副总经理宫萍告诉记者,香港的房地产市场与内地市场有很大不同,香港房地产市场是纯市场调节,完全由购买力来决定楼市走向,同时受国际金融形势影响较大。

  2008年的国际金融危机对香港楼市的影响很大。如果是正常的经济形势下,香港楼市价格涨得一直很快,但如果外部经济环境不好,则跌幅也会很明显。

  因此,宫萍提醒内地投资者,应合理投资或购买香港房地产。

  文/记者张东妮

  转战香港·

  优势

  香港物业六大特点

  1、可买卖楼花,180天后再供楼。

  2、香港利率处于降息通道中。月供利率比内地低,做长线投资则可以租金抵月供,送精装修和电器。

  3、港府支持地产发展政策,香港买卖房屋产生的费用低。

  4,可申请投资移民。全香港各楼盘均有免佣代理,免费看楼。

  5、香港作为特区,其优势是货币和资金流动自由化,很多国际企业集团将香港作为进入内地市场的基地。这样在香港的居住需求也随之不断增加,造成去年楼市价格尤其是千万元以上豪宅需求增长很快。

  一些国际大公司高层员工的进入,也造成香港超豪宅的热销。除了销售火爆,租金也有稳步向上的趋势。

  6、香港依然是世界著名的旅游目的地,住房依然相当紧张,具有投资价值。

(责任编辑:肖尧)
上网从搜狗开始
网页  新闻

我要发布

近期热点关注
网站地图

新闻中心

搜狐 | ChinaRen | 焦点房地产 | 17173 | 搜狗

实用工具