北京房贷5月环比降25% 期房日成交3周低于百套

　　本报讯 （记者张家齐 实习生李卓然）上周（5.24-5.30）北京商品住宅期房签约611套，环比此前一周（5.17-5.23）上升7.95%。上周日均87套，这是连续3周在日均成交100套以下徘徊。与此同时，以往最受青睐的一居室5月成交比例创下年内新低，相比调控政策出台前的3月份，下降了6个百分点。

　　住宅期房成交持续低位

　　据北京市房地产交易管理网的数据显示，上周北京商品住宅期房签约611套，环比前一周上升7.95%，日均87套。在新增供应方面，上周在周末两天6个住宅项目获批预售证，向市场供应2956套住房房源。上周住宅期房库存累积增加1755套。

　　楼市新政出台一月有余，在种种压力下，开发商们为保住市场，推出了一系列优惠打折信息，来吸引购房者。不少楼盘在总房款上减价，或送地下室、送车位，或推出2万抵4万的优惠。

　　一居室被打入冷宫

　　北京市房地产交易管理网内部数据显示，截至5月29日，5月网签二手房中，一室一厅仅成交728套，占整体比例的10.176%，而在今年楼市最为旺盛的3月，一居成交比例占到了16.339%。

　　荧灿地产截至5月31日的数据显示，最近一个月，一居室需求量降了八成。荧灿地产华腾园店业务员小尹表示，以前一居室那是最抢手的房源，只要房主说卖，立刻就有客户带着几十万元现金来看房，但今非昔比，一居室相比大一点的两居三居来说，像突然被打入冷宫。

　　荧灿地产总经理顾辰天认为，小户型现在难出手，是因为其最大的主顾投资客已基本离市。

　　高端别墅市场成交回升

　　在住宅市场持续僵持的背景下，高端别墅市场呈现出回升趋势。据搜房网数据监控中心统计，5月第四周，北京别墅市场总体成交34套，与5月第三周相比，上涨54.55%；成交面积为13102.6平米，环比上涨102.29%；成交金额3.29亿元，回升到5月第一周的水平，环比上涨120.34%；成交均价为25098元/平米，比5月第三周上涨2057元/平米。

　　在成交的34套别墅中，千万级别墅有16套，占47.06%，经济型别墅仅成交5套，占总成交的14.7%。可见，高端别墅抗压性较强，而经济型别墅成交受新政打压影响较大。

　　北京房贷5月份环比降25%

　　机构数据显示，抵押消费贷款逆势增长

　　本报讯 （记者张家齐）截至五月底，京版楼市“十二条”满月。投资担保机构“伟嘉安捷”的数据显示，被寓为政策“分水岭”的五月，北京房贷市场交易量继续回落，环比上月降幅约25%左右。

　　“伟嘉安捷”分析，导致五月份交易量下降的原因主要是在房贷政策收紧的特殊时期，银行对借款人放贷审核变得更加严格，借款人贷款买房也变得小心谨慎，需求增长缓慢。

　　“伟嘉安捷”认为，虽然五月北京房贷市场整体交易量出现下降趋势，但是非交易类贷款中的抵押消费贷款却是逆势增长，不少借款人纷纷通过抵押个人或亲朋好友名下房产来购房，相信抵押消费贷款有可能成为下半年房贷市场交易量的有力支撑。