北京5月二手房价环比下降8% 房租同比大涨500元

　  5月二手房价环比下降8%

  　成交量：二手降8成 一手降6成

    进入6月，京版十二条也正式满月了。在这个被称为“史上最严厉”的地方调控政策的打压下，5月的北京楼市呈现了夏季难见的“冰封”状态，二手房成交量环比4月下降了8成，房价环比只下跌了8%；一手房成交量下跌近6成，购房人期待的降价促销并未到来。

　　根据北京市房地产交易管理网的统计数据，截至5月31日，5月北京新建商品期房成交了3405套，环比4月下降了58.4%。其中，日均成交量仅110套，环比下降了60%，单日成交量低于百套的更达19天之多。新建住宅现房的成交量达623套，环比上月的1741套下降了64%。而在本月拿到预售证的18个住宅项目中，还有个别项目至今仍是零成交，销售数量在个位数的也在少数，一个月前的“日光盘”现象早已不再。

　　如果说新建商品房在5月的成绩单是一泻千里，那么二手房的成交量就只能用“飞流直下三千尺”来形容了。根据北京市房地产交易管理网的统计数据，截至5月31日，全市二手房共成交了13545套，如果扣除经转商大潮带来的扎堆过户，预计纯粹的二手房交易在6000套左右，环比4月份的32894套下跌了82%。

　　记者注意到，4月份里17个日成交量破千的傲然记录，不仅在5月份消失得无影无踪，而且更有4天的日成交量不足百套。

　　相比交易量的大幅跳水，调控对价格的影响就逊色很多。根据统计，5月京城二手房成交均价为每平方米18673元，环比下降约8%。而开发商在没有“现金之累”的充裕状态下，除了个别企业小幅调低，传说中的降价促销并未到来。在5月的最后一周，北京市商品住宅整体成交均价为每平方米19143元，较之前一周每平方米下调了416元，降幅为2.13%。

　　5月房租同比大涨500元

　　据链家地产市场研究部统计，5月份北京租赁市场平均租赁价格为2885元，比去年同期的2407元增加20%，相当于租金整体上涨接近500元。为此，约有30%左右的租客因为租金的上涨不得不选择偏远的地区，或是房屋品质稍差的房源进行租住。

　　随着房屋买卖日渐趋冷，租赁市场却空前火爆，租赁价格节节攀升。5月份，市场房源量较4月份增加18%，客源量增加57%。

　　价格方面，仅5月下半月，一居、两居、三居的租赁价格环比上半月便分别上涨了2%、5%和3.6%。部分热点区域如工体、阜成门、中关村等较为成熟的商圈，租金涨幅达到15%左右。整个5月，平均租赁价格达2885元，比去年同期增加20%，相当于租金整体上涨接近500元，环比2010年4月份上涨2.3%。其中两居的租赁价格上涨最快，同比增幅达到22%左右。

　　针对二居、三居租赁成交上浮较多，链家地产市场分析师张月认为，租客为了分担成本，合租行为增多，推动了大户型的成交。

　　朝阳、海淀等区域由于商业圈集中以及学区房等优势，依旧是租赁的热点区域，租赁成交量远超过其他区域，租金上涨幅度也较大。如朝阳区两居平均租价在3500元左右，比去年同期上涨大约30%。

　　随着租金的不断升高，中心城区的租赁需求逐渐向周边区县转移。以亦庄为例，5月份平均的租赁价格为3500元环比4月3100元上涨了13%，与去年同期2870元相比上涨22%，虽然租金上涨幅度接近城区热点区域，可是较大的价差还是吸引了许多租赁客户的目光。

　　据统计，由于租金的攀升，许多城区租赁市场的需求被挤出。约有30%左右的租客因为租金的高企不得不选择偏远的地区，或是房屋品质稍差的房源进行租住，一定程度上加大了通州、大兴等地的租赁成交。

　　张月认为，随着市场对新政的不断消化，由买转租以及由卖转租的人群逐渐被市场消耗，不会再现5月份房源以及客源大规模集中放量的场景，因此接下来租价涨幅将会相对平和。