全国多个城市一手房成交跌五成 楼市调控显成效

　　全国多个城市一手房成交跌五成

　　房地产调控政策显成效

　　信息时报讯 （记者 徐凤） 上周，全国一线城市房地产成交多呈量价齐跌态势，广州一手房成交均价环比下跌13.49%，降幅位居多个城市之首。据中国指数研究院监测数据显示，5月24日至5月30日，北京、上海、广州、深圳等多个城市成交面积环比下跌，个别城市成交跌幅环比达51.13%，价格也呈现下滑的态势。业内人士指出，部分城市受调控影响，交易量或进入“空窗”期。

　　一线城市成交缩水过半

　　近几周，一线城市房地产市场签约面积普遍低迷。据中国指数研究院数据显示，5月份以来，京沪深穗4城市周成交跌破百万平方米大关，平均为77万平方米，比4月份的平均水平萎缩了37%。同时，一线城市的可售面积萎缩量超过35%。

　　根据北京市房地产交易管理网的统计数据，5月1日~5月30日，北京期房市场中，扣除限价房、经适房等政策性住房外，成交的商品住宅共3351套，仅为去年同期商品住宅期房成交11187套的三成，环比也下跌了59.1%。另据数据显示，上海在5月份的商品住宅成交面积为30万平方米，环比大幅萎缩70%，同比大幅减少了84%。深圳5月份的一手房成交面积为10.92万平方米，同比和环比分别下降85.93%和62.50%。

　　另据广州房地产官方网站数据显示，5月1日至5月30日，广州一手住宅交易面积为44.7万平方米，环比大跌33.8%，成交面积仅高于今年2月份39.46万平方米的“地量”，成为今年以来第二低成交量，成交套数为4025套，环比下跌32.5%。

　　资深房产专家韩世同分析，即便在2008年楼市最低谷的9、10月份，上海等多个城市的商品住宅月成交量尚可达到40多万平方米。而今年新政下的5月份，多个城市的一手房成交量仅为30万平方米左右，是近几年来成交量较低的一个月。“如果开发商坚守高楼价不降，不排除成交量在接下来的几个月将会进入‘空窗’期。”

　　穗一手房价降幅居首

　　在成交量持续下滑的态势下，一线城市的一手房价也开始进入下滑通道，房地产调控政策效应开始显现。中国指数研究院监测数据显示，上周，北京、上海、深圳等城市的一手房价都有不同程度的下降。其中，广州一手房价降幅居多个城市之首，环比下跌13.49%。

　　统计数据显示，上海5月份商品住宅成交均价为22338元/平方米，比4月22926元/平方米减少2.6%。另据深圳中原地产统计，5月1日至30日深圳一手房成交均价为20342元/平方米，环比下降1.09%。同时，官方数据显示，广州5月份一手房住宅均价为10539元/平方米，环比下跌5.6%，这也是今年以来第二低的成交均价。

　　韩世同分析，广州成交价跌幅居首不足为奇，相对上海等其他城市，广州的市场调节比较灵活，购房者相对理性。“房地产调控政策频出下，郊区多个楼盘率先降价；在中心城区楼价坚挺的情况下，买家多涌向郊区单价较低、户型较小的楼盘购房，在单价较低楼盘成交活跃时，必然使广州整个成交均价下滑。”

　　“量价齐跌”表象下是拉锯战

　　五岳散人 资深网民

　　房产新政之下，似乎各地哀鸿遍野，用得最多的形容词叫“量价齐跌”，量是指成交量，价当然就是价格。广州也不例外，不但开盘的新盘价格比之通气会每平米少了接近2000元，成交量也大幅度下滑，据说5月份环比跌了三成。甚至有媒体说，这是广州房价拐点开始显现的标志。

　　关于拐点的说法，叫得太早了不好，容易把人喊得没有悬念，也有点像狼来了——不是消费者之狼，而是开发商之狼。原来王石叫过几声，结果小幅跌而大幅升，现在他就不再说什么“拐点”，自己去登“珠峰”了。至于说这里是不是有什么象征意义，各位就自己琢磨吧。

　　“量价齐跌”之声，从打调控政策一出台就在喊，到底跌了多少，到现在还没有一个准确的数据。其实，这次房地产的价格下调是早有预兆的，中央调控政策又不是突然出台，而是摆了好久的架势才拍出一招“亢龙有悔”，您看几大地产巨头怕这件事了么？价格有多少下降么？反正我没看出来。地产商对这种情况都不能未雨绸缪地准备点儿过冬资金，估计这生意经就白念了。实际上现在抛售的基本上都是实力不足的小开发商，大开发商根本不在乎，还在用时间与金钱进行博弈，赌的是中长期的走势。其实他们这局的胜面甚大，只要不出现世界经济再次探底，估计房地产的长期状态还是上涨的态势。

　　另外一种博弈是与政策的博弈。前段时间，原本相对严厉的房地产调控政策在不经意间漏了一丝口风，似乎有收手的趋势。政策这东西难说，今天是这个，明天是那个的情况也不少见。再说就目前来看，经济走势不明，是不是要把房地产当做支撑中国经济一枝独秀的顶梁柱还很难说。另有一点则是其他收入渠道毕竟来钱太慢，哪里还有比小锤一敲就有钱进的卖地财政更爽利之事？

　　所以，现在不但说拐点还是言之尚早，连这个量价齐跌的表述是不是足够准确也很难说。这也有可能是买卖双方对于政策的一种观察与拉锯，看谁的神经更为坚强。

　　要说什么才是真正的拐点，个人以为大致应该以房产税是否开始征收为标志。房产税的征收是中央财政真正向地方这块财政肥肉下手的信号，而且会激发很大的社会反应。到那个时候，说不定这场拉锯战与猜测才会结束，而真正的拐点说不定就会到来，这个拐点就不是房价那么简单了。