五岳散人：“量价齐跌”表象下是拉锯战

　　“量价齐跌”表象下是拉锯战

　　五岳散人 资深网民

　　房产新政之下，似乎各地哀鸿遍野，用得最多的形容词叫“量价齐跌”，量是指成交量，价当然就是价格。广州也不例外，不但开盘的新盘价格比之通气会每平米少了接近2000元，成交量也大幅度下滑，据说5月份环比跌了三成。甚至有媒体说，这是广州房价拐点开始显现的标志。

　　关于拐点的说法，叫得太早了不好，容易把人喊得没有悬念，也有点像狼来了——不是消费者之狼，而是开发商之狼。原来王石叫过几声，结果小幅跌而大幅升，现在他就不再说什么“拐点”，自己去登“珠峰”了。至于说这里是不是有什么象征意义，各位就自己琢磨吧。

　　“量价齐跌”之声，从打调控政策一出台就在喊，到底跌了多少，到现在还没有一个准确的数据。其实，这次房地产的价格下调是早有预兆的，中央调控政策又不是突然出台，而是摆了好久的架势才拍出一招“亢龙有悔”，您看几大地产巨头怕这件事了么？价格有多少下降么？反正我没看出来。地产商对这种情况都不能未雨绸缪地准备点儿过冬资金，估计这生意经就白念了。实际上现在抛售的基本上都是实力不足的小开发商，大开发商根本不在乎，还在用时间与金钱进行博弈，赌的是中长期的走势。其实他们这局的胜面甚大，只要不出现世界经济再次探底，估计房地产的长期状态还是上涨的态势。

　　另外一种博弈是与政策的博弈。前段时间，原本相对严厉的房地产调控政策在不经意间漏了一丝口风，似乎有收手的趋势。政策这东西难说，今天是这个，明天是那个的情况也不少见。再说就目前来看，经济走势不明，是不是要把房地产当做支撑中国经济一枝独秀的顶梁柱还很难说。另有一点则是其他收入渠道毕竟来钱太慢，哪里还有比小锤一敲就有钱进的卖地财政更爽利之事？

　　所以，现在不但说拐点还是言之尚早，连这个量价齐跌的表述是不是足够准确也很难说。这也有可能是买卖双方对于政策的一种观察与拉锯，看谁的神经更为坚强。

　　要说什么才是真正的拐点，个人以为大致应该以房产税是否开始征收为标志。房产税的征收是中央财政真正向地方这块财政肥肉下手的信号，而且会激发很大的社会反应。到那个时候，说不定这场拉锯战与猜测才会结束，而真正的拐点说不定就会到来，这个拐点就不是房价那么简单了。