国税局划定土地增值税最低标准 广州预征率上调

　　国税总局首次划定土地增值税“两率”征收最低标准，保障性住房除外

　　广州住宅预征率至少上调至2%

　　预征率：除保障性住房外，东部地区不得低于2%，中部和东北地区不得低于1.5%，西部地区不得低于1% 核定征收率：原则上不得低于5%

　　羊城晚报讯 记者严丽梅报道：针对房地产开发的土地增值税清算工作，国家这次动真格了。国家税务总局昨天发布的《关于加强土地增值税征管工作的通知》，首次硬性规定了土地增值税的预征率和清算时的核定征收率。

　　首次规定最低征收率

　　对土地增值税预征率，通知明确规定：“除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于2%，中部和东北地区省份不得低于1.5%，西部地区省份不得低于1%，各地要根据不同类型房地产确定适当的预征率（地区的划分按照国务院有关文件的规定执行）。”

　　对土地增值税清算时的核定征收率，通知规定：“核定征收率原则上不得低于5%，各省级税务机关要结合本地实际，区分不同房地产类型制定核定征收率。”

　　据羊城晚报记者了解，此前，我国的土地增值税暂行条例实施细则只是规定，可以预征土地增值税，具体办法由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况制定。因此全国各地有的搞预征，有的则没搞；实行预征的地区，最低预征率也不一。而核定征收率，情况同样如此。

　　广州现行预征率要上调

　　据了解，广州市2004年实行土地增值税预征。2008年开始，广州市（含番禺区、花都区、南沙区、从化市、增城市）规定，房地产开发项目土地增值税预征率为：普通住宅1%；其他商品房2%；经济适用住房（含解困房）和限价商品住宅不实行预征。

　　从国家税务总局的上述要求看，广州市现行“普通住宅1%”的预征率，与“东部地区省份预征率不得低于2%”这一最新要求明显不符。

　　昨天，广州市地税局有关人士在接受记者采访时表示，是否调整现行预征率，一定会按照上级部门转发的文件执行。严丽梅