广州住宅土地增值税预征税费翻倍达2%

　　年卖楼10亿元 征2000万税费

　　广州住宅土地增值税预征税费翻倍达2%

　　新快报讯 （记者 黄颖）6月3日，国家税务总局发布《关于加强土地增值税征管工作的通知》（下称《通知》），首次划定土地增值税“两率”征收最低标准。这意味着属于东部地区的广州土地增值税预征率将从原来的1%调至最低标准2%。

　　有开发商表示，《通知》的撒手锏尚不是预征率上调，而是要求各地全面清算土地增值税，这项一直没有动用的措施将使开发商面临庞大的清算款额。

　　首划土地增值税预征率

　　《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物（即转让房地产）并取得收入的单位和个人，应当缴纳土地增值税。

　　具体税率为四级超率累进税率：即增值额未超过扣除项目金额50%的，税率为30%；增值额占比50%至100%的，税率为40%；增值额占比100%至200%的，税率为50%；增值额占比200%以上的，税率为60%。

　　因为此前对房地产开发成本（即可扣除项目）的确定方法不详，目前包括广州、南京、上海等大部分城市，土地增值税征收多采用预征收制。由于国家一直没有对土地增值税预征率作出规定，各地城市执行的税率都不同，一般按楼盘成交金额的1%-3%征收，待项目竣工结算后才最后清算具体税收。以目前广州为例，住宅预征率为1%，其他商品房为2%。

　　这次，《通知》首次划定了不同地区的土地增值税预征率。作为东部城市的广州，其他商品房预征率可以不变，为2%，但住宅预征率则要由1%升至2%。

　　按楼房销售金额2%计征

　　宏展顾问投资公司董事副总经理程立志表示，广州楼盘土地增值税预征多是每年清算，按其销售金额的1%计征，现在则等于翻倍了。打个比方，一个楼盘一年销售额10亿元，则要征收2000万元的税费。

　　另外，《通知》对土地增值税清算时的核定征收率也明确，“核定征收率原则上不得低于5%，各省级税务机关要结合本地实际，区分不同房地产类型制定核定征收率。”

　　暂缓清算规定将会被取消

　　“增加一倍的土地增值税预征税费并不可怕，开发商们更怕的是全面清算楼盘的土地增值税。”程立志说。

　　《通知》明确，各级税务机关要将全面推进工作和重点清算审核结合起来，有针对性地选择3-5个定价过高、涨幅过快的项目，作为重点清算审核对象，以点带面推动本地区清算工作。

　　去年广东推出的15条救市措施中，明确有困难的开发商可以申请暂缓清算土地增值税。事实上，广州不少楼盘也通过种种办法来拖延清算土地增值税。

　　不过随着《通知》的出台，暂缓清算土地增值税的规定将会被取消，大部分楼盘只要符合条件都要开始被清算。而早年开发的楼盘增值额占比可能会达到200%以上，土地增值税将达到利润的60%。

　　业内人士指出，这次清算是点与面的结合，涨价过快的楼盘可能成为标靶首先被查，而其他楼盘距离被清算的时间也不远了。