五大一线城市半数楼盘掉价 专家称将进一步下跌

　　五大一线城市半数楼盘掉价 专家称楼价还将进一步下跌

　　信息时报讯 （记者 罗莎琳） 目前，随着宏观调控药剂的增加，开发商日子更加难过。根据中原领先指数系统的样本楼盘统计，五大一线城市（北京、上海、广州、深圳、天津）中有超过五成的楼盘价格出现下跌。

　　一手楼最高跌幅近15%

　　进入5月，各项调控政策的效果逐步显现，尤其是近期对于“二套房贷”定义最终落定，各地房地产市场迅速转入低谷。

　　据中原统计，五大一线城市中有超过五成的楼盘价格出现下跌。这类楼盘主要分布于城市次中心区，亦是前期价格上涨相对较快的区域。其中上海、广州和深圳三城市，已有此类楼盘价格下跌幅度接近15%。

　　从最新数据可以看出，开发商的销售额出现大幅度下跌。世茂地产副主席许世坛在召开股东会后表示，公司5月实现合同销售收入15亿元，较4月的25亿元下跌40%，今年前5个月的销售总额为95亿元。龙湖地产董事长兼首席执行官吴亚军也在股东会后表示，龙湖4月实现合同销售额25亿元，但受政策影响，5月合同销售跌至15亿元，跌幅同样达40%。

　　二手成交跌幅广州最小

　　据了解，五大城市二手住宅成交量已下滑至2007年以来的最低水平，价格亦出现明显下跌。预计未来2~3个月，二手住宅价格跌幅将更为显著。

　　根据中原监测数据，目前五大城市二手住宅成交量下滑幅度在30%~80%不等。其中深圳和上海两地成交量的下滑幅度最大，分别达78%和75%；广州下滑幅度最小，仅32%。业内人士认为这与广州楼市一直以本地需求为主有关，历次市场波动广州楼市的起伏都较小。

　　成交量跌幅较大的上海和深圳，价格下跌的幅度也最大。中原数据显示，5月份五大城市除天津外，其余四城市二手住宅价格均出现下跌。其中深圳和上海下跌最明显，环比跌幅分别为2.9%和2.5%，北京和广州跌幅分别为1.6%和1.5%。