高资产者视新加坡为避风港 百万置产为移民铺路

　　花百万新元置产为移民新加坡铺路

　　随着中国高资产人数的急剧增长，新加坡被不少人当做了“财富避风港”，越来越多的中国买家选择投资新加坡地产。近年来，新加坡被评为“最适于亚洲籍外国人生活的国家”，一度使其成为移民家庭的新宠，被纳入主流的移民国家之列。相比其他移民国家，移民新加坡有其独特的优势。

　　每次金融危机虽然引起巨大的经济动荡和萧条，但同时也是下一次经济复苏和繁荣的起点。随着新加坡政府发展经济措施的逐步推行，新加坡的经济与投资环境也进一步平稳向前，投资移民专家指出，目前已经是新加坡房产自住及投资的最佳时机，看准时机计划投资可能会获得更多的回报。

　　本专题撰文：记者 黄瑶

　　目前人民币汇率坚挺，加上新加坡元汇率近期的持续走低，房产价格已回落到四五年前较低的位置，大幅下调价格使新加坡房产更具吸引力，不仅给房产买家更多信心，也为有意办理投资移民的商业成功人士带来了良好的契机。现在选择移民或选择置业投资，都可以为申请人节省一大笔钱。

　　据远东机构的负责人表示，在过去的几个月里，新加坡房产市场已经有所回升。从战略立场看，这正是一个投资新加坡房产的好时机，特别是2008年第二季度价格下跌最多的高端市场会受到关注。

　　办投资移民仅需3~6个月

　　对于想要移民新加坡的申请人而言，购置物业是移民的方法之一，有一定经商背景的申请者，需要花费100万新元购置房产，同时用100万新元购买政府指定投资的移民基金即可以顺利移民新加坡。与中国房产相比，新加坡的99年使用期限及永久地契更具吸引力。同时，投资移民新加坡办理移民的周期也比较短，只需3~6个月左右的时间。在新加坡买房产的外国买家统计中，中国买家占四分之一，而且有逐渐增长的趋势。

　　新加坡的华人占总人口约76.7%，由于人口的出生率比较低，当地政府欢迎更多高资产、高技术人士移民新加坡，并为购买了房产的新移民提供了如国外收入免收税、无土地增值税、无货币管制等诸多优惠政策。新加坡还有完善的法律机制，用来规范管理开发商，保证房产项目能如期完工。

　　乌节路是中国人置产热门

　　远东机构营运总裁谢文华说，中国买家偏爱面水和公园的房子，若是自住则选择有人气、靠近学校和设施齐全的地点，不少“陪读妈妈”就选择住在乌节路和周边一带的房子。

　　据了解，中国人是在6年前开始对新加坡房地产感兴趣的，大部分前往当地购屋的中国人都会经过一个过程，他们先买套100万新元以下的大众化私宅单位来“探水”，5年后便会添购新单位，而本地人则是每7年才计划换一次楼。

　　国外人在新加坡买楼不限套数

　　只能买公寓 青睐选豪宅

　　据了解，新加坡没有毛坯房，所有的房子都是精装修的。对于国外的投资者而言，只能够选择投资新加坡的公寓。

　　新加坡的房产分为三类，分别是公共组屋、公寓和别墅。其中，公共组屋是一种社会保障性质的住房，有80%的新加坡公民居住在公共组屋中；别墅主要是数量不多的带地皮的花园洋房，只对当地高收入人群出售。而这两种房产是国外投资买房者所不能涉及的。中国新移民和其他海外买家已成为公寓项目的最大外籍买家，而买家中有不少已成了本地永久居民或公民。

　　据介绍，新加坡私宅项目中，中国买家的比率相当高。例如乌节中心区的豪宅项目“乌节园”（Ochard Scotts）、东海岸的一线海景豪宅“银海”(Silversea)就受到中国买家的青睐。新加坡滨海湾和圣淘沙度假胜地的开业，以及乌节路的重新改造，预料将为新加坡引进更多商机。同时创造更多的就业机会，带动住宅租金市场上升。

　　国外投资人购买新加坡的房产是不限数量的，目前在售的房价从每平方米4万元人民币起价，到十几万元不等，预计投资公寓类房产的收益增幅在15%~20%左右。