楼市新政下购房需求何时释放？

　　自2009年年底以来，一系列调控政策直指房价过快上涨，尤其是4月份的“新国十条”更是被称为最有力的“调控组合拳”。新政出台后，住房市场的成交量下滑，那么市场上真实的购房需求状况是怎样的呢？消费者对地产调控政策的态度如何？2010年4月，零点研究咨询集团对居民购房需求进行了一次大范围调查,调查认为——

　　目前购房需求真实存在，近期的交易量下滑是购房需求暂时隐藏起来、蓄势待发。一线城市购房需求更急迫，购房需求释放可能从一线城市开始，至于购房需求何时释放，还要看楼市新政实施力度和后续政策的出台情况。

　　目前:

　　成交下滑购房需求仍旺

　　“新国十条”有两个控制房价的思路：一是增加商品房有效供应；二是抑制投资投机性购房需求。但是目前北京、深圳等主要城市新出台的地方政策都是以控制需求为主，在抑制投资型购房的同时也抑制了自住型购房。

　　“新国十条”出台后的一个月，全国市场的住房交易量都大幅下滑。根据北京市房地产交易管理网的统计数据，从4月14日执行楼市新政至5月13日，比2009年同期下跌幅度达53.3%，另据报道。广州、上海以及大部分二线城市也出现交易量大幅度下跌。

　　成交量虽然在下滑，但在接受调查的居民中19.8%有购房需求，与2009年4月份零点研究咨询集团居民购房需求调查19.5%的数据基本持平，说明与去年同期相比，人们的购房需求并没有显著的减少，购房需求依然存在，而且相当旺盛。

　　未来:

　　一线城市购房意愿更急迫

　　楼市新政扭转了人们对于房价走势的预期，本打算购房的居民不再交易开始观望。新政实施的背景之下，42.7%的有购房需求者表示“打算延迟购房时间，暂时不买”。

　　同时我们将一线城市、二三线城市、城镇分别对比发现，城镇有购房需求者更愿意延期购房，比例占到56.8%，而北京、上海、广州等一线城市有购房需求者愿意为了新政而延迟购房的比例只有26.2%，且一线城市表示“本来没有购房计划，现在计划未来一年内购房”的比例（21.5%）远远高于二三线城市（2.5%）和城镇（4.2%）。

　　资料来源：零点研究咨询集团2010年4月完成的对北京、上海、广州、武汉、哈尔滨、太原、西安、昆明、广东广州从化、辽宁大连普兰店、浙江杭州临安、山东枣庄滕州、黑龙江哈尔滨尚志、山西晋城高平、湖北黄石大冶、四川成都彭州2176名常住居民进行的抽样访问。（稿件内容和原图系零点研究咨询集团提供。）