银行收紧个人房贷 20年以上老房子基本难获贷款

　　本报讯 银行对个人房贷的从紧使得20年以上房龄的老房子很难获得按揭贷款。记者昨天获悉，本市各大银行对20年以上老房基本停止贷款。这意味着，如果购房者看中了1990年以前的老房子，很难获得银行的信贷支持，而需要全额支付房款。

　　某大型国有银行一家贷款中心的工作人员告诉记者，以前该行可以给20年以上的老房子放贷，但首付必须在五成以上。房贷政策从紧后，分行已明确规定不能对20年以上的老房子放贷了，即使是区域位置很好的学区房也不例外。此外，购房者如果想通过抵押贷款的方式“曲线救国”也行不通，抵押贷款购买的房子房龄也不能超过20年。

　　建行、农行等银行也对房龄超长的老房子不予受理购房贷款申请。个贷机构伟嘉安捷有关负责人介绍，上月开始，与其合作的十余家大型国有银行以及中小股份制银行，已经基本上停止对房龄在20年以上二手房的贷款审批。这主要是因为房龄直接影响其评估价值，越老的房子评估价值越低，还有被拆迁等可能。在个贷收紧的情况下，银行此举也是降低自身风险。

　　中介机构数据显示，房龄在20年以上的房产占到了北京二手房总量的三成左右。这些老房子多集中在二环、三环之内，主要分布在西城区、东城区，其中有大量历史原因形成的单位宿舍或福利房。由于地段好，这些房源虽然房龄较长、格局比较落后，但因为出租容易，依然有市场，很受投资客青睐。银行停止给老房子放贷后，相当于提高了购房门槛，投资客获利的难度加大。

　　目前楼市成交低迷，贷款申请也同步减少，但银行对贷款的审查却没有因此放松。除了收紧老房子贷款之外，银行在其他方面也都从严要求。 比如，在贷款政策收紧后，银行对借款人申请贷款时收入证明的审查更为谨慎，除要求借款人提供加盖所在单位公章的收入证明外，银行还要求借款人提供银行流水，并仔细核对，如发现借款人银行流水与收入证明有较大悬殊时，一般会将借款人的收入证明认定为“无效”，从而拒绝对借款人放贷。