二套房认定新政是笼中打鸟(图)

　　王雪松 重庆容磁企业咨询公司总经理

　　6月6日《参考消息》一条信息显示，5月全国房地产市场交易量下滑44%。按照3·15网站公布的交易量，重庆5月环比下跌56%（4月成交量为269万平方米，5月成交量为120万平方米），虽然市场并没有出现价格下跌，但没有人可以再比新政之前有更充足的信心，促销政策成了楼市的主旋律。

　　从交易技术来看，成交量和成交价格的关系会是量跌价跌的关系。即使目前价格下跌不明显，但市场实际的举动已经非常清晰地说明了这个关系。在5月成交量大幅度下滑以后，市场的价格趋势已经基本趋向一致。

　　楼市用了一年多的时间堆积起来的上涨效应，企图用一个月或者半个月就得到遏制，这好比让一个高速行驶的列车，瞬间停止，在常理状态下根本不太可能。对于房地产政策，如果要强制立即停止，唯一可能的后果就是翻车或者出现车祸事故。

　　在我国基尼系数不断拉大的情况下，社会风险也在不断的拉大，因此中国房地产风险客观上是一种系统风险，而不是一种结构性风险。在对房地产结构性风险认定过程中，到底是首套房风险更大还是多套房风险更大，或者目前市场上谁更适合购买房屋？

　　这里涉及到我们对市场价格走势的判断，如果价格有下跌空间，我们应该鼓励谁去买？如果价格没有下跌空间，我们应该鼓励谁购买？这不仅仅是一个技术问题，还是一个道德问题，如果我们明知市场还有下行空间而去鼓励穷困者购买房屋，那么房价下降下去，首套房无疑比二套房拥有更大的风险。

　　从上述方面综合来看，宏观调控政策效果已经很明显。如果继续采取高压政策打压，无异于笼中打鸟，很有可能造成市场快速异化而失去控制。