专家称上海“房产税”草案不完美 实际为物业税

　　专家称沪“房产税”草案不完美

　　胥会云

　　“靴子”未曾落地，对于“靴子”的任何言论都会引发人们的高度关注。

　　昨日有媒体报道称，复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三8日在出席南京举行的“中国经济与房地产趋势”论坛上提及了房产税，称上海最近已经给中央上报了关于房产税的两套方案，A方案比较温和，B方案比较严厉。

　　这一报道又引发了人们对于房产税的无限猜测。9日谢百三在接受《第一财经日报》记者采访时表示，现有关于房产税的市场传闻包括了新老划断、从第三套房子开征房产税、人均70平方米的说法。

　　他表示，房产税的A方案就是新老划断，老人老办法，老房子老办法，房产税没有出来以前买的房子都是A方案，不征税；新房产是第一套不征，第二套人均70平方米以下不征，第三套要征。谢百三在论坛上表示，A方案的好处就是方方面面的利益没有触及，尤其是两套以上房子的人的利益没有触及，新买房的起码有两套不征税，对房地产的冲击会小一点。但缺点也在于没有触及到从房地产泡沫中非法获利的既得利益者。

　　各种消息还表明，B方案是比较严厉的，新老房都征税，第一套和第二套人均70平方米以下不征,但人均70平方米以上及第三套以上的,不管是新房还是老房都要征。谢百三认为,这套方案实施的话，一定会有相当多的拥有三套四套房子的人会不顾一切卖房子，也会冲击到从房地产泡沫中非法获利的既得利益者，但是缺点是会对房地产市场造成比较大的冲击。

　　不过，对于这两个方案，谢百三表示，自己觉得都不完美、不成熟。一个关键的问题是，现在的方案都可能是一种以房产税名义出现的实际上的物业税。

　　谢百三表示，房地产业对整个经济来说，起到了支柱产业的作用，“中国的经济能不能持续往上增长，股票市场现在跌到了2500点附近能不能回暖，一个关键点就是看房地产市场。房地产市场主要看什么呢？看上海最近给中央报的房产税。”

　　不过，同样参加论坛的市场人士牛刀则表示，这一轮中国经济的复苏不是房地产拉动的，只有经济的振兴才能拉动房地产。他表示，中国经济的复苏开始于2009年上半年，有色、钢铁、煤炭、物流这四大行业增长值都在12%以上，同比增长值也在12%以上，但同期房地产仍是“半死不活”的状态。

　　谢百三明确表示不同意这种看法，他认为钢铁、水泥产业比房地产早复苏几个月，是可以理解的，因为所有的企业都已经预见到下半年房地产会大涨，所以提前布局本行业投资，不能因此就以为经济不是房地产带动的。

　　上海易居房地产研究院为多个城市做了房地产“十二五”规划，易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭告诉记者，确实没有哪一个产业能像房地产一样对经济有如此大的拉动作用，但“支柱不一定必然制造泡沫，房价高有一个复杂而综合的成因”。