业内人士称6月或现房价拐点 政策可能陆续退出

　　统计局10日发布的数据显示：今年5月，全国70个大中城市商品房销售面积和销售额较上月继续大幅回落，房价环比仍微幅上涨，但涨幅有所回落。多位业内人士表示，6月之后，在成交量继续萎缩的同时，房价也有望实现负增长。

　　我爱我家控股公司副总裁胡景晖表示，4月后半月，国务院新国十条出台后，北京等各地方细则陆续出台，楼市成交量迅速下滑，因此5月销售面积和销售额出现明显的下滑，在情理之中，也说明调控政策已经起到比较显著的成效。

　　价格方面，二手房先于新房出现大面积价格松动，反映了市场投资和投机行为在政策打压下的迅速离场，小业主大规模撤出。而相比之下，新房的拥有者是房地产企业，对房源的控制力比较强，在政策来临时，不会轻易抛售，部分新房价格仍然坚挺甚至有所上涨。不过，胡景晖预计，这种上涨局面不会持续很长时间，6月之后房价会出现负增长。

　　北京中原三级市场研究总监张大伟也表示，目前楼市调控仍在继续，开发商尚未出现大规模降价，随着越来越多房地产企业进入降价行列，预计从6月份开始，房价涨幅会转负。

　　此外，1-5月，全国房地产开发投资13917亿，同比增长38.2%，其中，5月当月房地产开发完成投资3985亿，比上月增加648亿，增长19.4%。

　　胡景晖认为，一旦房价出现大规模下降，那么已经出台的行政性调控手段很可能会陆续退出，而为了防止政策退出后出现的报复性反弹，增加供应应成为下一步调控政策的重点。因此政府会继续加强房地产开发投资规模，保持正增长。而随着土地供给增加、地价下滑，目前也是开发商拿地的较好时机，会有更多的选择余地。