南京房价16个月来首次下跌
5月环比跌0.5%,跌幅仅次于杭州居第二
石小磊 王烨
曾经处于全国房价领跑者位置的南京,在刚刚过去的5月份又成为了率先下跌城市中的一员,与杭州、深圳一起成为70个大中城市中仅有的3个四项统计指数环比均现下跌的城市。5月南京房屋销售价格指数环比下跌0.5%,跌幅居第二位,这也是南京房价自去年2月份以来16个月中首次下跌。不过,环比0.5%的微跌也让不少市民直呼“太不过瘾”,新政促使房价合理回落的威力何时显现?也成为当下老百姓最关心的话题。
新房、二手房价都跌了
终于跌了!在经历了去年的大幅上涨,和今年前几月的“凌波微步”、环比小幅微涨之后,南京房价出现了16个月以来的首次下跌。5月份,南京房屋销售价格指数比4月下跌0.5%,新建住房价格比4月下跌0.1%,90平方米及以下新建住宅价格比4月下跌0.3%,二手住宅价格比4月下跌1.2%。
开发商扛着,跌价盘不多
新政后,南京楼市确实出现了大幅降价的例子。如河西奥体的和府奥园新政前的房价预期为每平方米2万元以上,而开盘时降到了含精装修每平方米1.95万元,一次性付款还可以打9折。不过,目前南京降价楼盘还不算多,特别是江宁、江北不少楼盘仍死守价格防线。
新政为啥没打下房价
从目前来看,销售的大幅萎缩,显示新政已经起到了抑制需求的作用,但由于新政的手段并不直接针对房价,而大多数开发企业都已在上一轮房价疯涨时“赚翻了”,虽然现在房子卖不动,但短期内资金压力不大,主动降价促销的动力不足。不过,随着“二套房”认定政策的出台,楼市销售进一步走低,长时间的颗粒无收,将逼着越来越多的开发商加入降价军团。