南京房价一年多来首现跌幅 房价松动或年底出现

　　这边“微跌”

　　一年多来南京房价首现跌幅

　　房价跌了，虽然只是0.5%，但毕竟有了这样一个信号：房价可以跌！CPI还在涨，4.5%，这个数据有点高，因为超过3%，就要考虑发生活补贴。民生无小事，一个跌，一个涨，牵动着老百姓的神经……

　　南京90平米及以下新建住宅环比跌1.4%

　　国家统计局公布数据称，2010年5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，涨幅比4月份缩小0.4个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比4月份缩小1.2个百分点。

　　全国的平均房价还在涨，南京的房价环比已经出现了跌势。数据称，今年5月份，南京房屋销售价格同比上涨11.2%、环比下跌0.5%；其中新建住宅价格同比上涨14%、环比下跌0.1%，二手住宅价格同比上涨8.9%、环比下跌1.2%。

　　同样，反映到90平方米及以下的房屋销售价格指数上，南京房价也是“同比涨、环比跌”。具体为：90平方米及以下新建住宅价格同比上涨16.5%、环比下跌0.3%；90平方米及以下新建商品住宅价格同比上涨23%、环比下跌0.8%；90平方米及以下新建普通住宅价格同比上涨26.8%、环比下跌1.4%。

　　“又是一堆数据的罗列。”有业内人士笑着说，一直以来，对统计局的数据，坊间都抱着“不信任”的态度来看待，这次环比的南京房价说跌了，但数值并不高，也似乎有点让人不信任。

　　坊间统计：新房环比涨了5.62%

　　那么，坊间机构对房价的统计又是多少呢？南京中原地产研究中心日前提供给快报的数据是：5月份南京市新房的成交均价达到11675元/平方米，环比4月份上涨了5.62%，同比去年上涨66.86%。

　　该中心人士称，成交均价依然呈现上涨的态势，但涨幅明显放缓，而5月份一些降幅较大的区域，成交情况并不是太好，比如江北的多个楼盘，虽然降幅相对较大，可销售成绩单并不好看。

　　“我们统计的二手房实际成交价，和统计局的数据有点差异。”满堂红置业（南京）公司董事、副总经理袁小玲说。

　　他们公司5月份的二手房成交均价为11605.7元/平方米，较4月份（14161.4元/平方米）环比下跌了18.05%，而不是统计局所说的仅仅1.2%的降幅。

　　袁小玲说，包括二套房贷在内的“国十条”楼市新政，对5月份二手房的价格影响非常大，早在今年4月份，当月的成交均价较3月份环比上涨了17.55%，而5月份的房价立马下跌，并且幅度大于一手的新商品房，这是因为房主降价的随意性很大，而不像开发商那样坚挺。

　　“现在买卖双方一见面，10%的降幅不用砍价就能谈下来了。”袁小玲说，但是买房人心中的承受房价至少还有下降10%的幅度，也就是说：一套二手房出售，如果挂牌价降不到20%的话，买房人基本上是选择“观望不买”。

　　专家分析：房价松动可能年底出现

　　“不管如何说，统计的环比房价出现了跌幅，说明政策的效应有所体现了。”南京工业大学房地产系副主任吴翔华说，虽然和老百姓的实际感受有所偏差，但这与统计口径有关。4月份的房价还是上涨、5月份的房价就是微跌了，显然这是楼市调控政策发挥了极大的作用。不过，老百姓指望房价在短期出现剧烈下跌，是不现实的，新政的作用将在较长一段时间内继续影响着楼市，而今年下半年将是楼市博弈双方的一个关键期。

　　瀚森国际管理咨询机构高级地产分析师李洪敏说，房价是由市场的供求关系决定的，而4月份的房产政策主要打击对象是炒房客，“无论如何控制投机，市民住房需求量仍然很大。市场基于传统的产权消费理念将支持更多国人加入到买房行列。”

　　李洪敏还认为，虽然5月份开始加大了土地市场的供应，但是房源的供应需要至少5个月的时间周期，所以未来几个月的时间，房价降价的几率较小，房价的松动可能在年底出现。

　　快报记者 尹晓波 综合法制晚报